越來(lái)越多城市取消新房限價(jià)政策

近期，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一項(xiàng)新變化：新房銷售逐步告別“限價(jià)”政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括沈陽(yáng)、蘭州、鄭州等地在內(nèi)，多個(gè)城市已明確取消新建商品房的銷售價(jià)格指導(dǎo)，部分城市如陽(yáng)江、珠海等對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，如縮短價(jià)格調(diào)整周期、解除樓層差價(jià)限制等。

限價(jià)政策始于2010年，初衷是為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱。在“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）方針指導(dǎo)下，限價(jià)政策過(guò)去在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中扮演了重要角色。然而，自2021年下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境顯著變化，房?jī)r(jià)單邊上漲趨勢(shì)不再，許多地方的新房限價(jià)已難以實(shí)際執(zhí)行，房企降價(jià)求售成為常態(tài)，促使限價(jià)政策面臨調(diào)整需求。

目前，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格干預(yù)力度有所減弱。甘肅天水、白銀等地宣布取消新建商品住房?jī)r(jià)格備案，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。類似地，蘭州、鄭州等地也采取了類似措施，允許房企自主定價(jià)，標(biāo)志著樓市調(diào)控政策全面放寬。

與此同時(shí)，對(duì)于房企降價(jià)行為，多地政府展現(xiàn)出更為寬容的態(tài)度。在武漢、保定、成都等地，盡管有購(gòu)房者投訴樓盤大幅度降價(jià)，但官方回應(yīng)普遍認(rèn)為這是市場(chǎng)行為，合法合規(guī)。例如，武漢某樓盤因開(kāi)發(fā)商與施工方的債務(wù)問(wèn)題，施工方為回籠資金低價(jià)出售“工抵房”，官方調(diào)查確認(rèn)其并未違反相關(guān)規(guī)定。

專家分析指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變遷，限價(jià)政策的不利影響日益明顯，包括加劇價(jià)格倒掛現(xiàn)象及阻礙房企資金回籠。取消限價(jià)有助于房企靈活定價(jià)，適應(yīng)市場(chǎng)需求，同時(shí)推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升，加速庫(kù)存消化，緩解企業(yè)資金壓力。不過(guò)，這也可能引發(fā)周邊項(xiàng)目跟隨降價(jià)的連鎖反應(yīng)。

展望未來(lái)，隨著限價(jià)政策的逐步退出，不同城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)預(yù)計(jì)將更加差異化和市場(chǎng)化。一線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)或繼續(xù)承壓，但長(zhǎng)期看，由于其人口和資源優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)仍有望在政策調(diào)整后企穩(wěn)回升。二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將更加分化，核心城市房?jī)r(jià)有望觸底反彈，而其他二線城市和三四線城市則可能因需求疲軟，房?jī)r(jià)維持低位?？傮w上，房?jī)r(jià)的企穩(wěn)回升還需依賴政策持續(xù)支持。