洛杉磯大火后當?shù)胤孔怙j升房源緊缺加劇租金上漲

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2025-01-16 00:00:03 第一財經(jīng)

洛杉磯近期遭遇了異常干燥的天氣，加上罕見的12級大風，給當?shù)鼐用駧砹瞬恍〉睦_。地產(chǎn)經(jīng)紀蕭蘭描述說，她家的貓都嚇得躲到了床下。雖然她所在的社區(qū)并非主要受災(zāi)區(qū)，但依然經(jīng)歷了連續(xù)幾天的停電。

截至1月12日，多場災(zāi)難性山火已經(jīng)燒毀了洛杉磯地區(qū)近150平方公里的土地，造成至少16人遇難，12000多座建筑被摧毀。最具威脅的是帕利塞德大火，目前僅有11%的火勢得到控制，并且在風勢助力下向東蔓延，逼近洛杉磯一些關(guān)鍵區(qū)域，包括布倫特伍德、蓋蒂藝術(shù)中心和加州大學洛杉磯分校。與此同時，洛杉磯北部的阿爾塔迪納地區(qū)也面臨著伊頓大火的威脅。兩場大火已迫使超過10萬居民緊急撤離。

據(jù)美國停電監(jiān)測網(wǎng)站Poweroutage.us顯示，洛杉磯約有3.77萬戶家庭和企業(yè)陷入停電。面對不斷惡化的空氣質(zhì)量，洛杉磯縣宣布進入公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)，警告煙霧和微粒物質(zhì)可能對居民健康構(gòu)成嚴重威脅。未來數(shù)周乃至數(shù)月里，因火災(zāi)流離失所的洛杉磯市民將不得不尋找臨時住所，但在住房緊缺的加利福尼亞州，這恐怕不是一件易事。

加州州長紐森于1月7日宣布加州進入緊急狀態(tài)，禁止哄抬包括房租在內(nèi)的商品和服務(wù)價格。然而，Zillow數(shù)據(jù)顯示，一些房東和中介并未嚴格遵守租金限制的規(guī)定。例如，在緊鄰比佛利山莊的世紀城附近，一套五居室的房租上漲了15%；而在威尼斯區(qū)，一套一居室公寓的租金漲幅高達64%。

巴塞羅那IESE商學院教授維爾加拉-阿萊特稱，當需求突然增長而供應(yīng)驟減時，租賃市場價格上漲是必然的。洛杉磯地區(qū)乃至整個加州的房屋供應(yīng)早已供不應(yīng)求。加州公共政策研究所報告稱，加州面臨350萬套住房缺口。此外，加州的住房可負擔性也極為嚴峻，低端住宅價格比美國其他地區(qū)中檔住宅高出33%，中檔住宅價格更是全美平均水平的221%。工資增長遠遠趕不上住房成本的上漲，導(dǎo)致工薪階層購房率停滯，無家可歸人口持續(xù)增加。

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