碧桂園境外債務(wù)重組取得關(guān)鍵進(jìn)展，同時(shí)發(fā)布了遲來的2023年全年及2024年中期業(yè)績(jī)。公告顯示，2023年全年及2024年上半年，碧桂園及其附屬公司分別實(shí)現(xiàn)總收入4010億元、1021億元；稅前虧損分別為1673億元和108億元，虧損幅度大幅收窄。銷售方面，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1743億元和260億元。

由于未能按時(shí)發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)及寄發(fā)2023年度報(bào)告，碧桂園自2024年4月2日起停牌。盡管補(bǔ)發(fā)了財(cái)報(bào)，公司股票仍將繼續(xù)暫停買賣。根據(jù)港交所2024年6月發(fā)出的復(fù)牌指引，碧桂園需滿足復(fù)牌指引的三大要求并對(duì)導(dǎo)致其暫停買賣的事項(xiàng)作出補(bǔ)救，全面遵守上市規(guī)則才能恢復(fù)證券買賣。

隨著年報(bào)和半年報(bào)公開，碧桂園近兩年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀逐漸清晰。2024年上半年，碧桂園集團(tuán)錄得稅前虧損約108億元，相比2023年同期減少353億元；歸屬于公司股東的虧損為128億元，同比減少361億元左右。虧損收窄主要得益于2023年已充分計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少。此外，碧桂園通過歸零預(yù)算控制非剛性費(fèi)用支出，銷管費(fèi)用同比下降51%，其中行政費(fèi)用降低25%，銷售費(fèi)用下降63%。

碧桂園在公告中指出，2023年對(duì)在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計(jì)提減值凈額約823.54億元，而2024年上半年這一數(shù)字僅為26.98億元。接近碧桂園的人士表示，除非未來市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌，否則碧桂園已將大部分存貨減值出清。預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)進(jìn)一步收窄，但具體恢復(fù)盈利的時(shí)間還需結(jié)合外部市場(chǎng)環(huán)境、銷售回款情況、債務(wù)處置情況等綜合考慮。

債務(wù)方面，截至2024年6月30日，碧桂園集團(tuán)借貸總額約為2502億元，其中流動(dòng)負(fù)債約2035億元，現(xiàn)金總額（含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金）約為448億元。銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為1539億元、706億元、194億元和63億元。

碧桂園高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，積極與利益相關(guān)方溝通探討多種舉措，致力于搭建長(zhǎng)期可持續(xù)的健康資本結(jié)構(gòu)。今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，旨在解決現(xiàn)有債券債務(wù)、銀團(tuán)貸款債務(wù)以及由碧桂園借入或擔(dān)保的若干其他貸款融資下的境外債務(wù)。如果重組提案得到落實(shí)，碧桂園集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少境外債務(wù)最多116億美元，延長(zhǎng)境外債務(wù)到期時(shí)間至最多11.5年，并將加權(quán)平均借貸成本從每年約6%降至約2%。

短期內(nèi)，“保交房”是碧桂園的第一要?jiǎng)?wù)。2023年全年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司交付超60萬套房屋，2024年累計(jì)交付房屋超38萬套。近三年，碧桂園累計(jì)交付房屋約170萬套。未來仍有約20萬套房屋的交付任務(wù)，公司將按照極限收支、一樓一策的運(yùn)營(yíng)思路推進(jìn)剩余房屋建設(shè)。截至2024年6月末，碧桂園開發(fā)項(xiàng)目遍及31個(gè)省份，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到3059個(gè)，國內(nèi)未售權(quán)益總貨值約6041億元。碧桂園將視市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)情況，在處理存量庫存的同時(shí)，審慎重啟投資拿地相關(guān)工作。