2025，房價會見底嗎？宏觀經(jīng)濟與租金回報率成關(guān)鍵

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2025-01-16 12:08:06 新浪

2025房價會見底嗎！國內(nèi)房價下行趨勢已持續(xù)三年，房地產(chǎn)市場的疲弱對整體經(jīng)濟的影響顯而易見。大家關(guān)心的問題是：房價今年會見底嗎？今后國內(nèi)的房子是否值得投資？

一年前，筆者曾撰文對這些問題進行了解答。這一年來，各大城市的房價如預(yù)期般繼續(xù)走低。

現(xiàn)在，大眾更關(guān)注的是2025年的宏觀條件會有哪些變化，這些變化是否會逆轉(zhuǎn)房價下跌的趨勢。

從宏觀經(jīng)濟基本面來看，對房價的支持因素包括： - 經(jīng)濟增長預(yù)期穩(wěn)定，有助于支撐房價。 - 城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，更多人口向城市集中，尤其是特大城市和經(jīng)濟核心區(qū)域的需求可能增加。 - 政策支持，如放寬購房條件、降低貸款利率等，可能會刺激購房需求。

同時，也有不少因素讓房價承壓： - 投資需求減弱，過去推動房價上漲的投資需求已經(jīng)消失。 - 人口老齡化趨勢導(dǎo)致年輕一代繼承房產(chǎn)，真實住房需求下降。 - 高債務(wù)水平，地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)負債較重，居民房貸負擔(dān)沉重，無力再加杠桿。

從性價比角度來看，買房并非最佳選擇。追求高品質(zhì)生活是每個人的夢想，但是否必須買房則因人而異。國際上通行的標準是房貸及相關(guān)費用不應(yīng)超過家庭收入的32%。上海的一些“丈母娘們”也逐漸調(diào)整了對女婿的要求，不再強調(diào)必須有房，而是關(guān)注是否有超額房貸。

租房也是一種選擇。以筆者為例，在上海看中了一套江景房，但無法負擔(dān)數(shù)千萬的房價，于是選擇租下這套房子，租金相對合理。房東的租金回報率約為1%，雙方都滿意。筆者更傾向于將資金投入優(yōu)質(zhì)上市公司的股票，每年獲得4%～5%的股息收益，足以支付房租且無負債壓力。

未來房價走向如何？根據(jù)分析，預(yù)計2025年國內(nèi)房價將繼續(xù)尋底，但核心城市由于人口凈流入有望開始走穩(wěn)。股市是宏觀經(jīng)濟的領(lǐng)先指標，宏觀經(jīng)濟改善會率先反映在股市上，進而影響房價。對于房地產(chǎn)投資者而言，租金回報率是衡量房產(chǎn)價值的重要指標。

在日本1990年代初樓市泡沫破滅后，東京核心區(qū)公寓租金回報率上升至5%以上時，房價才見底。因此，找到地段好、價格合理、租金回報高的房子，不失為有效的資產(chǎn)配置策略。如果暫時找不到合適的房產(chǎn)，也不必焦慮，耐心等待即可。無論房價漲跌，房子的使用價值不變。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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