最近，關(guān)于房?jī)r(jià)的討論再次升溫。原重慶市市長(zhǎng)黃老預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)將迎來(lái)大拐點(diǎn)，這一觀點(diǎn)引起了廣泛關(guān)注。人們紛紛猜測(cè)，房?jī)r(jià)是否真的會(huì)在不久的將來(lái)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。

回顧近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，整體上看似平穩(wěn)，但交易量卻在悄然變化。從2020年的18億平米，到2021年的15億多平米，再到去年的14億平米，今年預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下滑至13億甚至更低。黃老指出，明年交易量可能會(huì)穩(wěn)定在12億平米左右。盡管交易量下滑，但房?jī)r(jià)并未大幅下跌。

房?jī)r(jià)堅(jiān)挺背后有多方因素。房產(chǎn)商、地方政府、銀行和已購(gòu)房的老百姓都不希望房?jī)r(jià)下跌。房產(chǎn)商擔(dān)心跌價(jià)影響資金鏈，地方政府擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌影響土地財(cái)政，銀行不愿看到抵押物貶值，老百姓害怕自己辛苦買(mǎi)來(lái)的房子貶值。這種多方博弈下，即便交易量下滑，價(jià)格也難以大幅下跌。

然而，僵局并非不可打破。黃老提到法拍房是關(guān)鍵因素。隨著大量交易停頓，房產(chǎn)商資金鏈斷裂，法拍房數(shù)量激增。從2020年的20萬(wàn)套，到2021年的50萬(wàn)套，再到2022年的超過(guò)150萬(wàn)套，今年可能突破400萬(wàn)套。這些法拍房占據(jù)了市場(chǎng)交易量的30%，成為影響房?jī)r(jià)的重要因素。一旦法拍房數(shù)量超過(guò)一定比例，拍賣(mài)價(jià)格將成為區(qū)域房?jī)r(jià)的標(biāo)桿，從而引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅下跌。

黃老認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌并非沒(méi)有底線。一旦房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，將觸及老百姓的資產(chǎn)安全線，引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定。同時(shí)，銀行也將面臨巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，政府需要采取措施，如增加保障房供應(yīng)，來(lái)平穩(wěn)過(guò)渡這一風(fēng)險(xiǎn)。但保障房能否真正惠及需要的人群，仍是一個(gè)未知數(shù)。

面對(duì)房?jī)r(jià)的困境，黃老提出自己的見(jiàn)解。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不能繼續(xù)上漲，也不能大幅下跌。最好的方式是讓市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，讓泡沫自然破裂。雖然這可能會(huì)帶來(lái)短期陣痛，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

黃老的預(yù)測(cè)引發(fā)了廣泛關(guān)注，房?jī)r(jià)的未來(lái)走向再次成為熱議話題。人們對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)如黃老所言，在2025年迎來(lái)大拐點(diǎn)持不同看法。