1月LPR按兵不動(dòng)，2025年房貸利率還會(huì)降嗎

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2025-01-20 15:02:29 財(cái)聯(lián)社

今日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年1月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)較上月均維持不變。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者分析稱，1月LPR不變符合市場(chǎng)預(yù)期。主要是7天期逆回購(gòu)利率錨保持穩(wěn)定，銀行繼續(xù)面臨一定凈息差壓力，報(bào)價(jià)行缺乏下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。此外，前期一攬子增量政策出臺(tái)后，經(jīng)濟(jì)景氣度上升，短期內(nèi)降息的必要性下降。展望后期，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不排除2025年通過(guò)較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，繼續(xù)對(duì)居民房貸實(shí)施較大力度定向降息的可能。

短期內(nèi)降息必要性下降1月LPR報(bào)價(jià)保持不變符合市場(chǎng)預(yù)期

多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，1月LPR報(bào)價(jià)保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)此，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青分析稱，一方面，作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)，1月以來(lái)政策利率，也就是央行7天期逆回購(gòu)利率保持穩(wěn)定，已在很大程度上預(yù)示1月LPR報(bào)價(jià)會(huì)保持不變。

“LPR報(bào)價(jià)由政策利率和報(bào)價(jià)加點(diǎn)共同決定，其中LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)主要考慮銀行資金成本、信貸市場(chǎng)供求、信用風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素?！绷硪环矫?，王青進(jìn)而稱，最新數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度商業(yè)銀行凈息差降至1.53%，為歷史最低位，持續(xù)低于1.8%的警戒水平，加之近期銀行同業(yè)存單到期收益率上行，報(bào)價(jià)行缺乏下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

王青認(rèn)為，開(kāi)年政策利率及LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)，根本原因在于前期一攬子增量政策出臺(tái)后，經(jīng)濟(jì)景氣度上升，樓市也在顯著回暖，帶動(dòng)2024年四季度GDP同比大幅升至5.4%，較上季度加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，短期內(nèi)降息的必要性下降。

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