司智提出，返鄉(xiāng)置業(yè)是歷年來(lái)的重點(diǎn)領(lǐng)域，主要由兩個(gè)因素決定：北上廣深房?jī)r(jià)太高，選擇在老家購(gòu)買(mǎi)；隨著一線城市認(rèn)貸政策的調(diào)整，異地置業(yè)不再影響所在城市的首套和二套房認(rèn)定。今年的調(diào)研顯示，許多人回到老家置業(yè)的意愿比前兩年明顯高很多。但在實(shí)際購(gòu)房層面，大家仍有疑慮。三四線城市分化嚴(yán)重，買(mǎi)房人雖然想買(mǎi)，但不知道如何選擇，因此現(xiàn)階段比較猶豫。盡管今年比去年返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿更強(qiáng)，但是否拿出真金白銀仍需謹(jǐn)慎判斷。

張波建議返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：不要因?yàn)楸阋硕噘I(mǎi)一套，即使產(chǎn)品好、價(jià)格低也不建議在非自用的需求下購(gòu)買(mǎi)；年輕群體返鄉(xiāng)就業(yè)不必急于在老家所在地買(mǎi)房，可以放大半徑，根據(jù)未來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)、子女教育等選擇合適的區(qū)域和城市；不必著急購(gòu)買(mǎi)，目前三四線城市真正的好產(chǎn)品還不多，未來(lái)還會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)房源值得等待。

近年來(lái)，部分城市一二手房成交量逆轉(zhuǎn)，也有的城市價(jià)格倒掛逐漸消失，疊加市場(chǎng)對(duì)新房交付的擔(dān)憂(yōu)，買(mǎi)房人產(chǎn)生了新的糾結(jié)：2025年，買(mǎi)新房還是二手房？張波認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。一二手房在不同區(qū)域有著不同優(yōu)勢(shì)。以上海為例，二手房銷(xiāo)售情況非常好，新房也銷(xiāo)售得非常好。仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，二手房中400萬(wàn)元以下的低總價(jià)房子成交占比更大，一方面原因是置換需求，另一方面是上海限購(gòu)政策相應(yīng)放松，購(gòu)房門(mén)檻降低，更多人選擇先購(gòu)買(mǎi)二手房。對(duì)于資金充裕度較高的群體，建議以自住為主、兼顧資產(chǎn)配置；對(duì)于普通購(gòu)房者，選擇新房還是二手房要根據(jù)所在城市的情況分析。

李宇嘉以廣深地區(qū)為例分析，2022年之前的新房供應(yīng)基本都在郊區(qū)，去化壓力很大，現(xiàn)在新的住宅供應(yīng)慢慢回到主城區(qū)，以改善型為主。二手房成交占比從2022年的約30%上升到了60%，大部分剛需都已經(jīng)轉(zhuǎn)向二手房，所以新房慢慢趨向改善。如果未來(lái)收入確實(shí)有一定的不確定性，就不要貿(mào)然加太多杠桿，賣(mài)掉舊房再去買(mǎi)改善的；如果支付能力、預(yù)算沒(méi)有問(wèn)題，需要進(jìn)行改善，當(dāng)前的新盤(pán)不僅得房率高、園林景觀好，物業(yè)服務(wù)也好，再考慮到現(xiàn)有房?jī)r(jià)下的高贈(zèng)送，至少和周邊同品質(zhì)的二手房?jī)r(jià)格接近，這時(shí)候選擇新房就更加有意義。