有報(bào)告稱杭州等8城樓市將率先回穩(wěn) 2025年止跌企穩(wěn)預(yù)期

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2025-02-01 09:11:42 齊魯壹點(diǎn)

1月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)2025年上半年樓市止跌基本完成，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。報(bào)告預(yù)測(cè)，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京這8個(gè)城市成交規(guī)模將在2025年率先回穩(wěn)。

報(bào)告指出，2024年四季度樓市止跌企穩(wěn)，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來(lái)新高。盡管如此，未來(lái)走勢(shì)仍存在不確定性。2025年上半年可能止跌基本完成，在此背景下，上述8個(gè)城市有望率先回穩(wěn)并帶動(dòng)整體市場(chǎng)。

克而瑞監(jiān)測(cè)的115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積為2.4億平方米，同比下降24%，成交金額為4.7萬(wàn)億元，同比下降23%。從變化趨勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)出“前低后高”的特點(diǎn)，特別是2024年四季度，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)新高。2024年四季度新房月均成交面積為2613萬(wàn)平方米，較三季度增長(zhǎng)58%，比2023年同期增長(zhǎng)13%。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，在政策支持下，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底，二手房成交小幅正增長(zhǎng)。市場(chǎng)能否在上半年完成止跌，取決于一二手房成交量、房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)開發(fā)投資三大指標(biāo)的表現(xiàn)。

具體而言，一二手房成交量在2025年一季度環(huán)比下降不高于兩成，同比增長(zhǎng)四成，連續(xù)兩個(gè)季度成交量能夠穩(wěn)定。新房房?jī)r(jià)整體維持高位波動(dòng)，二手房則繼續(xù)以價(jià)換量，但部分城市次新房項(xiàng)目已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象。預(yù)判2025年上半年，核心70城約半數(shù)城市的房?jī)r(jià)將止跌。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比降幅已經(jīng)連續(xù)一年保持在10%左右，預(yù)計(jì)2025年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速持平。

如果2025年一二季度這三個(gè)條件實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)基本完成止跌，下半年開始逐步回穩(wěn)，但整個(gè)過程將是漫長(zhǎng)的。全年來(lái)看，2025年上半年有望基本完成止跌，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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