樓市重點(diǎn)八城率先回穩(wěn) 2025年行業(yè)企穩(wěn)在望

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2025-01-06 13:02:55 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

2024年四季度，房地產(chǎn)行業(yè)核心指標(biāo)企穩(wěn)。10月以來(lái)全國(guó)新房月度網(wǎng)簽面積連續(xù)同環(huán)比增長(zhǎng)，一手房成交占比持續(xù)回升，70城房?jī)r(jià)年末收窄。

“丁祖昱評(píng)樓市”2025年度發(fā)布會(huì)上預(yù)判，預(yù)計(jì)2025年上半年止跌基本完成，八個(gè)城市的各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較佳，并將在2025年率先回穩(wěn)。這些城市包括杭州、上海、成都和西安等。

除了這八個(gè)城市，多數(shù)二三線城市短期內(nèi)庫(kù)存高企，接下來(lái)仍將大力推行去庫(kù)存、降風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市傳導(dǎo)。過去一年，在一系列政策支持下，典型城市庫(kù)存指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。從狹義庫(kù)存來(lái)看，樣本城市中多數(shù)狹義庫(kù)存規(guī)模有所下降，2024年壓降規(guī)模最大的五個(gè)城市分別為鄭州、青島、佛山、東莞和南京。其中鄭州庫(kù)存規(guī)模減少了214萬(wàn)平方米排在首位，東莞變化幅度最大，庫(kù)存降幅同比下降25%。

少數(shù)明顯上升的城市如上海、成都、西安，均為當(dāng)前新房市場(chǎng)去化表現(xiàn)較好的城市。從去化周期來(lái)看，受新房交易流速下降影響，九成樣本城市消化周期較2023年有所上升，超過一半的城市消化周期在18個(gè)月以上。在去庫(kù)存降風(fēng)險(xiǎn)的大趨勢(shì)下，新房成交大于土地成交，已經(jīng)成為2024年絕大多數(shù)城市去庫(kù)存的常態(tài)。

從長(zhǎng)期庫(kù)存來(lái)看，深圳、重慶、東莞等七個(gè)城市表現(xiàn)突出，2024年宅地成交建面不到新房成交規(guī)模的一半，相當(dāng)于長(zhǎng)期去化周期降低了6個(gè)月以上，極大減輕了城市的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。以深圳為例，2024年新房成交492萬(wàn)平方米，而宅地成交建面只有89萬(wàn)平方米，長(zhǎng)期庫(kù)存下降403.6萬(wàn)平方米，按2024年的新房成交流速計(jì)算，相當(dāng)于廣義消化周期降低了9.8個(gè)月。

基于庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)等8個(gè)維度45個(gè)細(xì)分指標(biāo)判斷，杭州、上海、成都、西安等八個(gè)城市的各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較佳，將在2025年率先回穩(wěn)。杭州、上海、成都、西安屬于第一梯隊(duì)，短期內(nèi)市場(chǎng)熱點(diǎn)恒熱，在政策支持下使得市場(chǎng)短期尚能保溫。四城在2024年均大幅減少了土地規(guī)模供應(yīng)，進(jìn)一步壓降城市消化周期，其中杭州核心板塊消化周期僅為4.5個(gè)月，上海也僅為12.6個(gè)月。

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