鄭州：嚴(yán)肅處理提供“零首付”房企違規(guī)操作風(fēng)險警示

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2025-02-07 08:00:04 環(huán)球時報

2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了關(guān)于“零首付”“首付貸”購房風(fēng)險的警示。近期有報道指出，部分開發(fā)商及中介通過“首付貸”“高評高貸”等違規(guī)操作誘導(dǎo)剛需客戶進(jìn)行“零首付”購房。為防止此類行為給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險，市住房保障局對相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行了警示。

早在2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。“零首付”“首付貸”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，通常還須借助于簽訂陰陽合同、高評價格等違規(guī)違法行為來實現(xiàn)。這不僅增加了購房者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險。

“零首付”“首付貸”涉及的違規(guī)違法操作無法在網(wǎng)簽合同中明確約定，也不受法律保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，銀行不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，且購房者很難依法追責(zé)索賠?！傲闶赘丁薄笆赘顿J”通常是通過預(yù)先墊付或虛擬抬高房屋價格再從銀行貸款的方式獲得首付款，開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的合同可能存在法律爭議，雙方都可能被追究法律責(zé)任。

市住房保障局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，對違規(guī)違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的移交有關(guān)部門依法處理，并將其違規(guī)違法行為計入信用檔案向社會公示。

請廣大購房者面對“零首付”“首付貸”購房誘惑時保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自身實際情況量力而行。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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