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豪宅“物業(yè)刺客”(3)

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2025-02-11 10:19:08  格隆匯樓市V

而這些年，鵬瑞打造出的項目，也并非貼了“鵬瑞”的標(biāo)簽或者對標(biāo)了“深圳灣1號”就能賣得好。

比如位于深圳鹽田港梧桐山腳下的鵬瑞半山云璟，開發(fā)商就計劃打造成稀缺低密，詩意山居，復(fù)刻過去設(shè)計豪宅的經(jīng)驗，但賣得并不好。

產(chǎn)品組合是純住宅+疊墅+商業(yè)，2023年6月首批位于3棟的房源入市。

89套約88-113平住宅，備案均價約44866元/㎡，總價區(qū)間約369萬—527萬/套，但經(jīng)過619天，至今在深圳房地產(chǎn)信息平臺上還有7套住宅待售。

2023年11月，開發(fā)商又加推位于1棟的9288-113平套住宅，備案均價約49596元/㎡，總價區(qū)間約428萬—571萬/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺上顯示，經(jīng)過467天的順銷期，還剩余27套住宅待售；

到了2024年11月，開發(fā)商又再加推122套89-180平住宅，備案均價約63247元/㎡，總價區(qū)間約343萬—2045萬/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺上顯示，經(jīng)過74天的順銷期，還剩余108套住宅待售。

要知道，這三次推售，房源數(shù)量并不多，只可惜項目位置相對南山、福田地段太偏。

這樣的項目，鵬瑞在建設(shè)之初，還多花了上億的資金，重金打造園林。

而鵬瑞自身還接手過一些投資周期長、資金沉淀量大的項目，對房企自身資金周轉(zhuǎn)也有要求。

即使再有耐心，盤子再小，資金沉淀在各地已經(jīng)開售的項目上，無論如何也是一種負(fù)擔(dān)。

PS：如果覺得這些市場最新的信息對你有價值，歡迎關(guān)注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動態(tài)。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)
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