春節(jié)以來(lái)，杭州“六小龍”（游戲科學(xué)、深度求索、宇樹科技、云深處科技、強(qiáng)腦科技、群核科技）火爆出圈，成為全民熱議的話題。其中，有三家公司與浙江大學(xué)有著密切聯(lián)系，DeepSeek、云深處科技和群核科技的創(chuàng)始人都畢業(yè)于浙江大學(xué)。浙大在AI和機(jī)器人領(lǐng)域擁有強(qiáng)大的科研實(shí)力，其求是創(chuàng)新的務(wù)實(shí)精神為社會(huì)輸送了大量實(shí)用型人才。此外，杭州開放包容的創(chuàng)業(yè)環(huán)境也幫助有想法的年輕人實(shí)現(xiàn)抱負(fù)。

杭州的教育理念向來(lái)前瞻。上周四杭城小學(xué)生開學(xué)當(dāng)天，亮相春晚的宇樹機(jī)器人出現(xiàn)在多所學(xué)校的開學(xué)第一課，激發(fā)了學(xué)生對(duì)科學(xué)的興趣。這種教育資源和教學(xué)氛圍讓不少家長(zhǎng)重新認(rèn)識(shí)到學(xué)區(qū)房的價(jià)值，春節(jié)期間杭城學(xué)區(qū)房熱度快速升溫。

盡管每年開春都是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房置業(yè)高峰，但今年的熱潮比往年來(lái)得更早。濱江區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人阿永表示，春節(jié)后學(xué)區(qū)房成交速度較快，他推薦的幾套性價(jià)比房源很快就被賣掉。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近期杭州二手房帶看量排行中，文教、文三路、黃龍、采荷、濱江區(qū)等名校學(xué)區(qū)房聚集的板塊均排名靠前。

西湖文教板塊中介經(jīng)紀(jì)人提到，部分家長(zhǎng)原本并不著急購(gòu)買學(xué)區(qū)房，但由于近月來(lái)杭州地價(jià)不斷攀升，他們擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，便提前將買學(xué)區(qū)房的計(jì)劃提上日程。還有來(lái)自浙江省內(nèi)其他城市的購(gòu)房者，認(rèn)可杭州的教育資源和文教氛圍，春節(jié)過(guò)后就來(lái)杭州購(gòu)買學(xué)區(qū)房。德佑白蕩海店經(jīng)紀(jì)人胡喬潤(rùn)介紹，上周有一組義烏的購(gòu)房者來(lái)杭州買下一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)天買當(dāng)天回。

事實(shí)上，早在春節(jié)前，學(xué)區(qū)房就有回暖的勢(shì)頭。房東的心態(tài)逐漸回正，議價(jià)空間變小。讀者竇先生年前看學(xué)區(qū)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房東心理預(yù)期上升，有的甚至在最后階段突然決定不賣或漲價(jià)。

在這波熱度下，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有所變化。潮新聞美好人居研究院選取了24個(gè)代表性學(xué)區(qū)房小區(qū)，統(tǒng)計(jì)了去年和今年以來(lái)的價(jià)格情況。對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，超過(guò)六成的學(xué)區(qū)房小區(qū)房?jī)r(jià)上漲，漲幅在0.13%-9.43%之間。例如，求是小學(xué)本部學(xué)區(qū)房小區(qū)求是新村，近月來(lái)的二手房成交價(jià)比2024年全年均價(jià)上漲9.43%。城西的名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格率先回調(diào)，如黃龍板塊的求是新村、文教區(qū)的星洲花園、文三新村等，這些小區(qū)的近期二手房成交均價(jià)相比去年漲幅都在5%以上。

但也有一些名校學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)仍在下跌。例如，城西知名“孟母盤”文鼎苑，近月二手房成交均價(jià)51300元/㎡，價(jià)格仍然處在低位，與去年全年相比，跌幅為5.33%。不過(guò)，文鼎苑以價(jià)換量特征明顯，去年第四季度成交40套，為全年成交量最高的一個(gè)季度。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前杭州高端改善二手次新房及市區(qū)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，而無(wú)名校加持的老破小和剛需板塊二手房還需以價(jià)換量，房?jī)r(jià)仍有波動(dòng)。