多城宣布：空置房可以少繳物業(yè)費物業(yè)費降價潮來襲

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2025-02-20 08:03:19 百家號

多城宣布：空置房可以少繳物業(yè)費物業(yè)費降價潮來襲！近十余年來，隨著居住品質(zhì)的提升及物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化發(fā)展，物業(yè)費普遍上漲。然而，近幾個月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費降價潮”。一些城市出臺新規(guī)給空置房物業(yè)費打折。例如，江蘇省鎮(zhèn)江市宣布從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的物業(yè)費最多交70%。這一措施旨在落實中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

實際上，鎮(zhèn)江并非首個推出此類政策的城市。甘肅省蘭州新區(qū)和青島市也在近年推出了類似規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計，已有十余個城市宣布對空置房物業(yè)費進行打折，包括無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州和煙臺等。

除了政府出臺的新規(guī)，不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)也積極響應(yīng)業(yè)主降費呼吁。例如，重慶的風花樹小區(qū)和金樾山項目分別將物業(yè)費降低了約30%至50%。這些調(diào)整源于業(yè)主聯(lián)合要求降低物業(yè)費標準。此外，部分物業(yè)公司為提高收繳率或競標成功率，甚至推出了“0物業(yè)費”模式。例如，廣西柳州的維美物業(yè)服務(wù)有限公司提出若續(xù)簽合同，將免收2025年的物業(yè)費，并通過第三方社區(qū)運營服務(wù)彌補成本。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模將達到315億平方米。物業(yè)費不僅關(guān)系到居民的經(jīng)濟負擔，也影響居住品質(zhì)。近年來，隨著市場化定價推行，物業(yè)費一直處于上升狀態(tài)。但從2024年下半年開始，“物業(yè)費降價潮”成為新現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認為，這種降費潮是多方面因素疊加的結(jié)果。一方面，行政部門主導降低空置房物業(yè)費以提振房地產(chǎn)市場；另一方面，市場競爭加劇促使物業(yè)公司主動調(diào)低物業(yè)費。有專家指出，完全免費的物業(yè)費并不現(xiàn)實，因為物業(yè)公司需要在其他地方找回成本，這可能會影響業(yè)主的居住體驗。

面對行業(yè)競爭加劇，提升服務(wù)質(zhì)量比單純降價更為重要。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，物業(yè)費定價應(yīng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。無論采取哪種定價方式，都應(yīng)確保費用透明且合理。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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