一二線城市房價將邁入“止跌回穩(wěn)” 樓市有望出現(xiàn)“小陽春”

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2025-02-20 15:29:24 中國日報網(wǎng)

國家統(tǒng)計局2月19日公布了1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。盡管受到春節(jié)假期影響，但2025年首月的房價整體表現(xiàn)依然不錯，一二線城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲，房企信心逐漸恢復。分析人士預計，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力和市場自我調節(jié)，成交量積極復蘇將引導價格回穩(wěn)向好，樓市有望在3月出現(xiàn)“小陽春”。

數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，雖然漲幅較上月有所放緩，但仍保持上漲態(tài)勢。自2024年11月起，一線城市新房價格由環(huán)比下降轉為持平，12月由持平轉為上漲，并在2025年1月實現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲。二線城市新房價格也在1月份由上月持平轉為上漲0.1%，這是自2023年6月以來首次上漲。此外，1月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上月增加1個。

58安居客研究院院長張波表示，往年春節(jié)前通常是市場的淡季，熱度明顯下滑，但今年市場熱度仍保持較高水平。改善類新房價格上漲動力更強，據(jù)安居客重點監(jiān)測的全國重點66城數(shù)據(jù)，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢。多個城市的144平方米以上新房價格上漲幅度顯著，改善型需求持續(xù)上升并表現(xiàn)出良好韌性。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪指出，自“9.26”政治局會議定調“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續(xù)向好修復，價格上漲城市數(shù)量逐步增多。優(yōu)質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。預計接下來，在政策支持及成交端積極復蘇的引導下，價格或將延續(xù)穩(wěn)步修復態(tài)勢。

雖然總體上看房價環(huán)比走勢連續(xù)好轉，但各線城市分化明顯。在一、二線城市新房價格上漲的同時，1月份三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅與上月相同。中原地產首席分析師張大偉表示，過去四個月以來一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺；而多數(shù)三四線城市則因庫存壓力大，房價繼續(xù)調整中。南京、成都新房環(huán)比漲幅繼續(xù)領跑，武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環(huán)比均實現(xiàn)正增長。相比之下，北海、丹東、呼和浩特等三線城市新房價格環(huán)比跌幅較大。

張波認為，核心城市優(yōu)質板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點，一、二線熱點城市樓市已完成筑底過程，處于回升階段，穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春，但不同城市的分化仍需關注。張大偉表示，最近幾個月房地產止跌回穩(wěn)措施不斷，當前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。展望后市，樓市熱度將持續(xù)，有關部門仍需出臺更多有力的支持政策，市場在3月有望出現(xiàn)“小陽春”。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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