二線城市新房價格環(huán)比首次轉(zhuǎn)正 市場積極信號顯現(xiàn)
自2024年9月末監(jiān)管部門陸續(xù)推出穩(wěn)樓市政策以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了年末“翹尾”行情。即便2025年1月受到春節(jié)假期的影響，樓市依然保持了“暖冬”態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局2月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在全國70個大中城市中，有24個城市的新房價格環(huán)比上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，顯示出積極的市場信號。
多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月重點城市的樓市成交規(guī)模高于去年同期春節(jié)月份。其中一線城市的新房和二手房價格環(huán)比均上漲0.1%，繼續(xù)保持上漲勢頭；二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，二手房價格則下降0.3%；三線城市新房和二手房價格分別下降0.2%和0.4%。
分析人士認為，隨著政策托底效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷加強。一線城市二手房價格已連續(xù)四個月上漲，顯示出市場的韌性。在二線城市中，南京、杭州、成都、武漢等城市的新房價格回升動力較強，成為本輪復(fù)蘇的主要推手。
然而，市場能否持續(xù)止跌仍存在不確定性。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場需要更多利好政策來穩(wěn)定預(yù)期。當(dāng)前居民收入增長預(yù)期偏弱，購房者更加謹慎，且三、四線城市房價下跌的預(yù)期依然存在。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，支持剛需的存量政策已基本釋放完畢，增量政策尚未落地，這是近期房價止跌反彈節(jié)奏放緩的原因之一。他期待增量政策盡快實施，如推動存量盤活、去庫存、城中村改造等措施，為交易帶來源頭活水，這被視為2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
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