50個(gè)重點(diǎn)城市庫存同比下降11% 樓市去庫存成效顯著(2)

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2025-03-04 19:17:02 新浪

由此可見，盡管成都庫存面積相對(duì)較高，但從成交量和市場(chǎng)熱度來看，成都整體活躍度仍居二線城市前列。重點(diǎn)一二線城市中，長(zhǎng)春、北京、南寧去化周期較高，分別為36個(gè)月、28.5個(gè)月和25.7個(gè)月。其中，長(zhǎng)春是唯一一個(gè)去化周期超過30個(gè)月的城市，主要受銷售下滑和前期供應(yīng)較大影響。北京庫存面積1184.77萬平方米，去化周期28.5個(gè)月，主要受郊遠(yuǎn)高庫存板塊影響。

綜合庫存及去化周期數(shù)據(jù)，2025年1月，廣州和武漢庫存面積超1400萬平方米且去化周期在20個(gè)月以上。這兩個(gè)城市外圍區(qū)域存在供需失衡問題。例如，廣州增城區(qū)和武漢東西湖區(qū)，2025年1月末庫存套數(shù)占比分別達(dá)到23.12%和14.28%，較2024年末有所增長(zhǎng)。對(duì)比2024年全年成交結(jié)構(gòu)，可以看出這兩個(gè)區(qū)域存在顯著的供大于求情況。

進(jìn)一步對(duì)比面積段來看，廣州2025年1月末庫存主力面積段為100-120平，占比21.64%，較2024年末下降0.07個(gè)百分點(diǎn)。武漢2025年1月末庫存主力面積段為100-140平，占比近六成，較2024年末下降0.52個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合2024年全年成交結(jié)構(gòu)，廣州和武漢庫存面積段與成交面積段基本匹配。

受新房供應(yīng)節(jié)制影響，樓市仍處于去庫存周期，狹義庫存波動(dòng)下行。雖然部分重點(diǎn)城市去化周期仍高于20個(gè)月，但主要受外圍區(qū)域供需失衡影響。在區(qū)域分化之下，隨著整體市場(chǎng)進(jìn)一步“止跌回穩(wěn)”，各城市的低風(fēng)險(xiǎn)板塊有望率先進(jìn)入平衡發(fā)展的新周期。對(duì)于那些明顯高庫存的壓力板塊，在化解庫存、穩(wěn)定市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，可以引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型，優(yōu)化城市功能布局，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市整體發(fā)展的良性互動(dòng)。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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