在一線城市擁有自己的房子，對很多年輕人來說曾經(jīng)是遙不可及的夢想。但隨著各地房價(jià)的調(diào)整，不少年輕人發(fā)現(xiàn)，在一線城市買房似乎不再那么奢侈。近期，在北上廣深以及部分強(qiáng)二線城市，年輕人“抄底”買房的現(xiàn)象越來越多。周邊配套成熟、臨近地鐵站、總價(jià)較低等因素，讓一些低總價(jià)房源成為年輕人眼中的“香餑餑”。

張藝今年正式成為“有房一族”，她買下了一套北京80年代老小區(qū)的二手房。雖然屋外墻壁斑駁陳舊、屋內(nèi)陳設(shè)充滿年代感，但她認(rèn)為這套房雖然舊，但總價(jià)“夠得著”，是首次置業(yè)北京的“性價(jià)比”之選。當(dāng)房子回歸居住屬性、房價(jià)不再高不可攀時(shí)，年輕人買房也回到了最初的意義：擁有屬于自己的家。

近年來，在北上廣深等一線城市和不少強(qiáng)二線城市，年輕人“抄底”買房的現(xiàn)象越來越普遍。盡管房源相對陳舊，但周邊配套較為成熟、臨近地鐵站等因素，使得低總價(jià)房源成為年輕人眼中夠得著的“上車房”。張藝購入的這套北京朝陽區(qū)80年代老小區(qū)的二手房，建筑面積61平方米，總價(jià)300萬左右。過戶交房后，她開始興致勃勃地準(zhǔn)備老房改造工作，并打算在社交媒體上記錄點(diǎn)滴變化。

從房子現(xiàn)狀看，這套二手房確實(shí)有些老舊，墻壁斑駁陳舊、最傳統(tǒng)的老式窗戶、入戶門還有電線纏繞，瓷磚、暖氣片等陳設(shè)都透露出年代感。張藝計(jì)劃對房子硬裝全部拆除重做，用低預(yù)算裝修出自己喜歡的風(fēng)格。很多人不理解為什么要花錢買這么老的房子，但張藝認(rèn)為這套房除了舊，還有很多優(yōu)點(diǎn)，比如離地鐵站只有步行五分鐘的距離、低樓層無電梯對養(yǎng)貓很友好。最重要的是，在北京這座一線城市，這套房的總價(jià)“夠得著”，且老小區(qū)得房率普遍較高。

張藝的老家在西南三線城市，經(jīng)過奮斗在北京工作了，但一路走來十分波折，僅就住房這個(gè)問題，過去幾年就搬了六七次家，住過五環(huán)外通勤兩小時(shí)的合租房。近年來，一線城市房價(jià)有所回調(diào)，讓她看到了另一種生活的希望。決定結(jié)束租房生活后，她跟中介前后看了20多套房源，最終找到了這套剛掛牌不久的房子?！斑^去幾年間一直搬家，特別希望在這座城市有一處自己的地方，它可以很小很破，可以不完美，但是屬于自己的溫暖避風(fēng)港?！彼J(rèn)為，買房不用等“完美房子”，可以先上車再換座。

像張藝這樣的買房一族并非個(gè)例。在上海，一位購房者今年購入了楊浦區(qū)一套建筑面積29平方米、總價(jià)100萬左右的“老破小”。他表示，過去六年來一直是租房生活，現(xiàn)在市場上低總價(jià)的房子不少，即便付一半首付買房，月供也跟之前租房差不多。另一位上海的購房者趙蕾也在為買房做準(zhǔn)備。她在上海市區(qū)工作，這些年一直是租房生活，通勤距離較長。近兩年，上海一些老舊小區(qū)的價(jià)格有所回調(diào)，那些內(nèi)環(huán)、低總價(jià)、有地鐵、戶型周正的房源，讓她在今年動(dòng)了買房的心。

趙蕾看中了內(nèi)環(huán)一套面積約50平方米、掛牌價(jià)255萬的老舊小區(qū)房源。房子戶型周正、陽光充足，小區(qū)附近生活氛圍濃厚，且距離地鐵站在500米以內(nèi)，只要后續(xù)重新裝修，就是一個(gè)溫馨舒適的家?！白铌P(guān)鍵的還是價(jià)格合適，這套房兩年前掛牌時(shí)賣370萬，當(dāng)時(shí)因?yàn)樽饪?、產(chǎn)證等一系列不可控因素，房子一直沒賣出去，到今天掛牌價(jià)已經(jīng)降了超百萬?！壁w蕾表示。此外，她還有一個(gè)備選房源，位置稍靠外但重新裝修過，近期業(yè)主因?yàn)橹睋Q房也在降價(jià)。

年輕人瞄準(zhǔn)一線城市二手房，期望低總價(jià)“上車”，背后是整個(gè)樓市環(huán)境正在變化。從房價(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)看，年輕人面臨的買房環(huán)境正在變得比以前友好。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年房價(jià)收入比為10.3，相比2023年下滑9.7%。具體而言，一線城市2024年房價(jià)收入比為26.1，較2023年下降8.5%；二線城市房價(jià)收入比為10.8，較2023年下降10.8%；三四線城市房價(jià)收入比為7.6，較2023年下降8.6%。

在買房壓力逐漸緩解的過程中，年輕人也開始重新思考房子的意義。調(diào)研顯示，對大城市的年輕人來說，買房更多是出于對個(gè)人生活的考慮，而非為他人做打算。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50%的人買房是為了在一個(gè)城市安定下來，30.5%的人是為養(yǎng)老做打算，其后則是為了結(jié)婚、生子、孩子上學(xué)等。同時(shí)，51.9%的人認(rèn)為房子能帶來“歸屬感”，41.9%的人給房子賦予“安全感”的意義，超過3成人認(rèn)為房子代表“穩(wěn)定”和“家庭”。

以年輕人為代表的剛需人群密集買房，將促進(jìn)二手房市場的流通。過去，“老破小”二手房一度是市場上的邊緣角色，如今隨著買房政策門檻越來越低，年輕人瞄準(zhǔn)低價(jià)二手房上車，有房一族也將手上的舊房源掛出，低總價(jià)房源的掛牌、成交已成為二手房的一大主力。例如，春節(jié)后，北京二手房源的掛牌量開始增加，且相比去年10～12月份時(shí)議價(jià)空間在變低。在廣州，節(jié)后當(dāng)?shù)囟謽鞘谐掷m(xù)復(fù)蘇。在深圳，剛需房成交占比也在提升。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，現(xiàn)在一線城市的低總價(jià)房源有一定交易量，主要就是因?yàn)榭們r(jià)低、有區(qū)位優(yōu)勢。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前二手房的主力購房人群是剛需和剛改，剛需主要是剛進(jìn)入城市的年輕人、外來人口和新市民，因二手房總價(jià)較低而入手，另一類剛需是為了學(xué)位買房。整體而言，剛需人群密集入市，還是會對市場流通有拉動(dòng)作用，今年樓市小陽春可以期待。