取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

2024-12-20 14:11:31 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

取消公攤面積會(huì)產(chǎn)生什么影響？“零公攤”會(huì)成為新趨勢(shì)嗎？

近日，多年來(lái)備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。一周之內(nèi)，河北省張家口市、湖南省衡陽(yáng)市兩地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公攤”。一系列新動(dòng)作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜。那么，“取消公攤”是否等同于得房率100%？“取消公攤”究竟會(huì)有怎樣的影響？是有利于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者呢？

什么是“公攤面積”？

公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”？

12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。12月12日，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)文明確，自2025年1月1日起，商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。更早的時(shí)候，肇慶市、合肥市、湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

而包括廣州、杭州、長(zhǎng)沙和廈門(mén)等地在內(nèi)的城市雖然未明確取消公攤，但也通過(guò)放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)等方式提高實(shí)際得房率。

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，什么是“公攤面積”？其實(shí)有些一頭霧水。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，實(shí)際上，公攤是必要的，當(dāng)下針對(duì)公攤面積的爭(zhēng)議核心在于公攤面積該不該計(jì)價(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：目前市場(chǎng)上是否取消公攤，其實(shí)核心不是說(shuō)不要公攤，因?yàn)椴豢赡軟](méi)有公攤的。樓梯、電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動(dòng)空間等等，其實(shí)是決定了這套房子的居住體驗(yàn)感。從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)大家的爭(zhēng)議核心點(diǎn)就是公攤是不是要計(jì)價(jià)。在賣(mài)房的過(guò)程中，違規(guī)分?jǐn)偣珨偅瑯影彘g和實(shí)際中交付遠(yuǎn)遠(yuǎn)不一樣，這些是可以通過(guò)一些政策來(lái)規(guī)避的。

取消公攤會(huì)產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會(huì)成為新趨勢(shì)嗎

公攤面積制度在我國(guó)實(shí)施已久。2001年實(shí)行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。具體來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。而公用建筑面積一般由兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過(guò)道越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

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