空置房屋物業(yè)費(fèi)能打折了多地試點(diǎn)階梯式優(yōu)惠

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2025-03-06 10:45:26 百家號(hào)

“沒(méi)有入住，卻要全額交物業(yè)費(fèi)”的情況正在發(fā)生變化。2月28日，長(zhǎng)沙發(fā)布通知，對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行階梯式優(yōu)惠。這意味著長(zhǎng)沙開(kāi)始試點(diǎn)空置房物業(yè)費(fèi)的階梯式優(yōu)惠政策。

實(shí)際上，全國(guó)已有十余個(gè)城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折，包括長(zhǎng)沙市、蘇州市、無(wú)錫市、宿遷市、揚(yáng)州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺(tái)市和蘭州新區(qū)等。其中，蘇州市和常州市自2014年起便開(kāi)始施行空置房物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠政策，至今已超過(guò)十年。

漸苒研究院首席研究員湯曉晨表示，現(xiàn)有的空置房物業(yè)費(fèi)打折政策多是對(duì)業(yè)主與物業(yè)矛盾的回應(yīng)，通過(guò)打折而非免收減輕了業(yè)主負(fù)擔(dān)，也考慮了物業(yè)的服務(wù)成本，一定程度上平衡了雙方利益。

根據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)消息，長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》自3月1日起施行，有效期五年。通知明確，對(duì)于已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)，并實(shí)行階梯式優(yōu)惠。具體來(lái)說(shuō)，從集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納；從第25個(gè)月起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納。

此前，青島市也發(fā)布了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個(gè)月（含）以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人書(shū)面告知并雙方共同確認(rèn)后，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（包含電梯運(yùn)行費(fèi)）將按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%進(jìn)行交納。此外，如果機(jī)動(dòng)車停放相關(guān)的費(fèi)用，在普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，并經(jīng)雙方確認(rèn)后，自空置之日起連續(xù)超過(guò)一個(gè)月（含）未停放機(jī)動(dòng)車的，將免收停車服務(wù)費(fèi)。

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