物業(yè)越權(quán)安裝梯控引業(yè)主質(zhì)疑居心何在？

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2025-03-08 21:15:12 齊魯壹點(diǎn)

近日，德州市陵城區(qū)金國(guó)城小區(qū)的多位業(yè)主反映，3月1日小區(qū)物業(yè)突然通知稱，為了加強(qiáng)電梯管理和使用，為小區(qū)內(nèi)34部電梯安裝了梯控設(shè)備。增加梯控后，業(yè)主須刷卡才能乘坐電梯。這一通知引起了業(yè)主們的強(qiáng)烈反對(duì)，不少業(yè)主認(rèn)為物業(yè)未征求業(yè)主同意私自加裝梯控設(shè)備，侵犯了業(yè)主的權(quán)利。

3月6日下午，記者來到金國(guó)城小區(qū)了解情況。二三十名業(yè)主在小區(qū)門口等待，并帶領(lǐng)記者參觀了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。業(yè)主們表示，每個(gè)單元都自帶門禁系統(tǒng)，但自交付以來從未啟用。即使電梯安裝了梯控，單元內(nèi)的步梯仍然開放，無法達(dá)到安防目的。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司此舉居心不良，意在將電梯和物業(yè)費(fèi)捆綁，強(qiáng)制催繳物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)居民介紹，這家物業(yè)公司是開發(fā)商引進(jìn)的，自2024年6月入駐以來，衛(wèi)生、安保等服務(wù)質(zhì)量明顯下降，許多居民通過拒交物業(yè)費(fèi)的方式抵制物業(yè)公司。為了明確表達(dá)反對(duì)意見，有業(yè)主在群內(nèi)組織了接龍簽名，截至發(fā)稿時(shí)，一個(gè)500人的業(yè)主群內(nèi)已有130多位業(yè)主明確反對(duì)。

記者隨后與物業(yè)公司陳姓經(jīng)理溝通。物業(yè)方面表示已獲得2/3業(yè)主的同意，但未能提供具體的核實(shí)途徑。陳經(jīng)理解釋說，安裝梯控是為了加強(qiáng)小區(qū)安全管理，延長(zhǎng)電梯使用壽命。由于小區(qū)維修基金被開發(fā)商挪用，無法歸還，加裝梯控可以合理使用電梯并減少公共設(shè)施損壞的情況。對(duì)于是否用于催繳物業(yè)費(fèi)的問題，陳經(jīng)理表示不會(huì)，但承認(rèn)續(xù)卡時(shí)有助于提醒居民按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

采訪過程中，物業(yè)辦主任曹先生表示，金國(guó)城小區(qū)加裝梯控一事，物業(yè)公司并未提前報(bào)備，程序不合規(guī)。后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注協(xié)調(diào)處理。

山東弘正興律師事務(wù)所戴振興律師指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，電梯屬于公共配套設(shè)施，未經(jīng)法定程序加裝梯控可能構(gòu)成違法。安裝刷卡器屬于對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，需由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，否則構(gòu)成加裝違法，業(yè)主有權(quán)起訴申請(qǐng)拆除。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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