羅衛(wèi)：構(gòu)建住房生命周期管理推動住房全周期服務(wù)升級

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2025-03-10 17:53:09 新浪財經(jīng)

全國政協(xié)委員、民建中央法制委員會委員、中國證監(jiān)會處罰委辦公室一級巡視員羅衛(wèi)指出，我國是世界上既有住房最多的國家。截至2022年底，城鎮(zhèn)既有住房中建成年份超過30年的已接近20%，預(yù)計到2040年前后，近80%的住房將進入設(shè)計使用年限的中后期。面對大量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、缺乏必要維護的住房以及人們對住房品質(zhì)要求的不斷提升，完善住房全生命周期管理服務(wù)顯得尤為重要。

今年的政府工作報告強調(diào)了要加強城市更新和住房保障，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長倪虹在答記者問時也表示，將積極探索住房全生命周期管理的新模式，以更好地滿足人民群眾對美好居住環(huán)境的向往。

盡管近年來住房全生命周期管理服務(wù)得到了各界越來越多的重視，但整體仍面臨一些突出問題。住房全生命周期管理服務(wù)缺乏頂層設(shè)計和系統(tǒng)理念，管理銜接不足，服務(wù)鏈條脫節(jié)，制約住房可持續(xù)發(fā)展，導(dǎo)致房屋老化加速等現(xiàn)象和私拆承重墻等行為頻發(fā)，危害房屋安全及人們生活。住房管理服務(wù)相較于其他生活服務(wù)領(lǐng)域仍然相對傳統(tǒng)，住房各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)質(zhì)量參差不齊，難以貫通住房全生命周期管理，且新技術(shù)、新場景應(yīng)用較為有限，難以支撐全生命周期系統(tǒng)化、精細(xì)化管理。相關(guān)方面對住房全生命周期管理服務(wù)缺乏統(tǒng)一認(rèn)識和有效協(xié)同，尚未形成共治共享局面。

羅衛(wèi)建議將住房建設(shè)、買賣、租賃、運營、使用、裝修、物業(yè)、維修、拆除等環(huán)節(jié)作為一個全生命周期來統(tǒng)籌管理和發(fā)展服務(wù)，推動住房信息共享、資源整合，以及安全提升和體驗升級。

針對當(dāng)前存在的問題，他提出以下建議：完善政策法規(guī)，加強頂層設(shè)計，加快制定住房全生命周期管理相關(guān)政策法規(guī)，如住房體檢制度、住房養(yǎng)老金制度、住房保險制度等，為住房提供基礎(chǔ)保障；建立全生命周期住房服務(wù)體系和監(jiān)管體系，彌補住宅專項維修資金管理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)管漏洞，切實維護住房安全和人們合法權(quán)益；推動住房數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化、體系化建設(shè)，為住房全生命周期數(shù)字化管理奠定基礎(chǔ)。

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