商業(yè)消費(fèi)氛圍進(jìn)一步升溫。今年，北京城市副中心預(yù)計(jì)將有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，部分項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間集中在“五一”假期，這是消費(fèi)市場上半年的高峰期。這些新項(xiàng)目針對家庭、學(xué)生和游客等不同客群推出了一系列活動，紛紛搶占市場。新老項(xiàng)目同臺競技，使得北京城市副中心的商業(yè)市場熱度高漲，對項(xiàng)目的招商和運(yùn)營提出了更高要求。

多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目爭相入市，消費(fèi)不斷升溫。年內(nèi)，北京城市副中心將迎來至少5家新商業(yè)項(xiàng)目，包括灣里商業(yè)娛樂綜合體、北投D.P.ONE源·心、“苡荷live”商業(yè)綜合體、蓮花匯和陽光彩虹灣·水世界。這些項(xiàng)目多依“環(huán)球影城”而建，也有部分項(xiàng)目依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)揮農(nóng)商文旅聯(lián)動優(yōu)勢進(jìn)入市場。

從項(xiàng)目類型來看，即將開業(yè)的新項(xiàng)目以微度假和便利商業(yè)為主。例如，灣里商業(yè)娛樂綜合體和陽光彩虹灣·水世界融合了多種商業(yè)、服務(wù)業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)，集吃、住、游、購、娛于一體，服務(wù)范圍將擴(kuò)大至京津冀三地。D.P.ONE源·心去年年底開業(yè)，但僅亮相了餐飲業(yè)態(tài)，零售及體驗(yàn)部分將陸續(xù)入市。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，未來將引入多元IP與北京藝術(shù)中心、北京城市圖書館、北京大運(yùn)河博物館不定期聯(lián)動共創(chuàng)。

在便民商業(yè)方面，蓮花匯定位為新社區(qū)Mall，被定義為“鄰里生活空間”與“家門口的美食地標(biāo)”。目前已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。據(jù)蓮花匯招商負(fù)責(zé)人介紹，一層60%到70%的店鋪已確定入駐，主要為知名連鎖品牌，其余品牌和商戶也在積極洽談中。

梳理項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間發(fā)現(xiàn)，新項(xiàng)目多集中在5月開業(yè)，瞄準(zhǔn)假日消費(fèi)。公開信息顯示，灣里商業(yè)娛樂綜合體、陽光彩虹灣·水世界和蓮花匯均將于5月營業(yè)，不僅抓住5月消費(fèi)黃金期，還將接棒暑期消費(fèi)熱門階段。另外，“苡荷live”商業(yè)綜合體或?qū)⒃诮衲晟习肽觊_業(yè)。

城市更新和商業(yè)煥新是今年北京商業(yè)的一大特點(diǎn)。在北京城市副中心即將入市的商業(yè)項(xiàng)目中，也有傳統(tǒng)商業(yè)再度升級的情況。卜蜂蓮花通州店最初興建于2004年，今年將升級改造為“蓮花匯”，老商超蝶變?yōu)樾律虡I(yè)地標(biāo)。未來的蓮花匯將包含精品超市、餐飲、生活服務(wù)、兒童娛樂和影院等多個(gè)業(yè)態(tài)，全面滿足周邊居民的各種生活需求。

隨著實(shí)體商業(yè)模式的發(fā)展，單一式商業(yè)建筑逐漸被淘汰，綜合性商業(yè)綜合體成為市場主流。為了推進(jìn)綜合化商業(yè)步伐，需要豐富內(nèi)部業(yè)態(tài)。卜蜂蓮花通州店的改造將解決建筑功能問題，提升商場內(nèi)部環(huán)境條件。

傳統(tǒng)項(xiàng)目的煥新與新項(xiàng)目的入市將激發(fā)出更多火花。專家表示，項(xiàng)目入市后需明確自身定位和目標(biāo)消費(fèi)者，制定合適的營銷策略，并充分利用社交媒體等平臺擴(kuò)大品牌知名度和影響力。

目前北京商業(yè)處于存量時(shí)期，眾多新項(xiàng)目入市將帶來更加激烈的市場競爭，也對項(xiàng)目提出了更高的要求。例如，“灣里”項(xiàng)目中的北京最大奧特萊斯購物中心吸引了國際一線和二線精品品牌，打造奢侈品牌旗艦店云集的勝地。同時(shí)，項(xiàng)目以國際美妝和高端餐飲為特色，提供多元化的生活方式體驗(yàn)。陽光彩虹灣項(xiàng)目則實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)會務(wù)綜合體向現(xiàn)代農(nóng)商文旅融合體的轉(zhuǎn)型，形成“娛水-休憩-社交”一體化的服務(wù)閉環(huán)。

在競爭中，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)舉辦各類活動，豐富經(jīng)營內(nèi)涵。專家建議，項(xiàng)目應(yīng)打造特色活動，吸引消費(fèi)者的關(guān)注和參與，提高商場的活躍度和人氣。