公積金貸款利率有望下調(diào) 市場期盼已久

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2025-03-18 09:40:03 第一財經(jīng)

近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，其中提到要更好滿足住房消費需求，包括適時降低住房公積金貸款利率和擴大住房公積金使用范圍。此前的政府工作報告也提出要大力提振消費，實施提振消費專項行動，樓市成為最受關(guān)注的領(lǐng)域之一。

去年以來，商業(yè)性個人住房貸款利率進一步下行，商貸利率與公積金貸款利率之間的利差不斷收窄，部分地區(qū)一度出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，引起市場對公積金貸款利率或?qū)⑦M一步下調(diào)的猜測。業(yè)內(nèi)認為，若公積金貸款利率調(diào)降落地，一方面將進一步為購房者減負；另一方面能夠釋放積極信號，提升市場信心。

《方案》在“大宗消費更新升級行動”中提到，更好滿足住房消費需求，適時降低住房公積金貸款利率。當(dāng)前我國5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，處于歷史低位。自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR以來，5年期以上LPR已從4.85%降至3.6%，累計調(diào)降125BP；同期，5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次合計40BP。在此期間，央行多次放松商貸利率下限直至取消，各城市的商業(yè)性個人住房貸款利率浮動加點數(shù)普遍有不同程度的下降。尤其是去年LPR先后3次下行之后，越來越多的城市房貸利率進入“2時代”，與公積金貸款利率利差進一步收窄至10BP甚至以下，來到歷史低位。個別城市甚至出現(xiàn)商貸利率與公積金貸款利率倒掛的現(xiàn)象，引起市場廣泛關(guān)注。

以廣州為例，去年四季度，在10月5年期以上LPR報價下降25BP至3.6%之后，當(dāng)?shù)囟嗉疑虡I(yè)銀行跟隨調(diào)整后的房貸利率最低低至2.6%，較公積金貸款利率（首套房）低了25BP。隨后不久，當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套房貸利率被要求不得低于3%，部分銀行陸續(xù)對商貸利率進行逆向調(diào)升?；诠e金貸款低利率、普惠性等特點和功能定位，不少市場人士預(yù)期并呼吁公積金貸款利率下調(diào)。有分析認為，公積金貸款利率下調(diào)，除了減負作用，會進一步釋放出積極信號提振市場信心，也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間。

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