專(zhuān)家：建議下調(diào)公積金貸款利率促公積金貸款普惠性

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-29 16:24:40 貝果財(cái)經(jīng)

隨著2025年的臨近，部分存量公積金貸款利率將進(jìn)行調(diào)整。今年5月，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，將5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率從3.1%下調(diào)至2.85%。

今年以來(lái)，商業(yè)銀行房貸利率下降較快，一度出現(xiàn)公積金貸款利率和商貸利率倒掛的情況。業(yè)內(nèi)人士建議，公積金貸款利率應(yīng)盡快調(diào)整，更好地發(fā)揮其普惠性。上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘高級(jí)研究員任濤指出，個(gè)人住房公積金貸款利率至少還應(yīng)再下調(diào)80BP。

根據(jù)中國(guó)人民銀行的通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

以首套房為例，2024年5月18日前已發(fā)放的5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%，將自2025年1月1日起執(zhí)行新利率2.85%。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率方面，LPR下調(diào)疊加銀行下調(diào)房貸利率加點(diǎn)幅度，導(dǎo)致商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率顯著下降。部分城市出現(xiàn)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低于公積金貸款利率的情況。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，在廣州、東莞等城市，部分銀行對(duì)首套房貸利率定價(jià)為同期限LPR減100個(gè)基點(diǎn)。但10月21日之后，5年期以上LPR降至3.6%，原來(lái)已經(jīng)簽定合同的貸款實(shí)際執(zhí)行利率為2.6%，低于公積金貸款利率。這主要是由于相關(guān)部門(mén)考慮不周，政策調(diào)整用力過(guò)猛，過(guò)低利率不符合市場(chǎng)規(guī)律，也不利于維護(hù)正常的金融市場(chǎng)秩序。

董希淼進(jìn)一步表示，浮動(dòng)利率的房貸，其利率是在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來(lái)。對(duì)于新增房貸而言，LPR下降不意味著房貸利率同幅度下降，加點(diǎn)部分銀行可以適時(shí)適度調(diào)整。部分地區(qū)對(duì)于因LPR過(guò)快下降而導(dǎo)致的超低房貸利率，進(jìn)行適度調(diào)整是正常的市場(chǎng)行為，有助于維護(hù)房貸市場(chǎng)商業(yè)可持續(xù)性。調(diào)整后的房貸利率與公積金貸款利率保持適度利差，仍然處于歷史低位。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

專(zhuān)家：建議下調(diào)公積金貸款利率 促公積金貸款普惠性

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

專(zhuān)家：建議下調(diào)公積金貸款利率促公積金貸款普惠性