業(yè)內：樓市核心指標有三大好轉信號政策推動量升價穩(wěn)

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2025-03-18 09:50:53 網(wǎng)易

業(yè)內：樓市核心指標有三大好轉信號政策推動量升價穩(wěn)。股市的角色從“蓄水池”轉變?yōu)椤霸鍪找妗?，標志著歷史性定位的轉變。3月16日晚間，中辦、國辦聯(lián)合發(fā)布的《提振消費專項行動方案》首次將股市提升至拓寬居民財產性收入的核心地位，這表明中國資本市場功能從單純融資轉向財富效應驅動消費的戰(zhàn)略轉型。

政策亮點包括：明確要求打通社?；?、養(yǎng)老保險、商業(yè)保險等“國家隊”資金入市堵點，未來有望引入萬億級增量資金；強化國企上市公司市值管理，推動價值重估，科技和消費龍頭可能成為主要受益者；嚴打財務造假、違規(guī)減持等市場亂象，保護中小投資者利益。

當前A股市值占GDP比重僅為60%，遠低于發(fā)達國家（美國約200%）。通過激活股市提升居民財富占比，可以撬動消費增長乘數(shù)效應。數(shù)據(jù)顯示，股民每增加1元財產性收入，消費傾向提升0.3元，政策意圖在于形成“股市-消費”的正向循環(huán)。

與股市不同，《方案》將樓市歸入“大宗消費”范疇，強調房住不炒，剛需為王。政策組合拳包括：適時降低公積金貸款利率，預計首套房利率或破3%，百萬房貸月供可省超500元；允許專項債收購商品房轉保障房，緩解房企壓力并滿足新市民居住需求；租房提取公積金額度提升，靈活就業(yè)者納入繳存試點，覆蓋超2億新市民群體。預計2025年樓市將呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”格局，核心城市改善型需求釋放，但三四線城市仍以托底為主。房企需加速轉向高品質和服務化賽道。

政策背后的經(jīng)濟棋局旨在解決內需不足問題。收入端開源措施包括股市增值、最低工資上調（2025年多地擬增5%-8%）、農民土地收益分配改革，夯實消費能力；支出端減負措施如育兒補貼試點、醫(yī)保覆蓋靈活就業(yè)者、帶薪休假監(jiān)管，緩解不敢消費痛點；場景端擴容措施如冰雪旅游、人工智能消費、低空經(jīng)濟等新業(yè)態(tài)，開辟萬億級市場空間。

這份文件不僅影響股市樓市的短期波動，更揭示了國家經(jīng)濟轉型的深層邏輯——從“土地財政”轉向“資本市場驅動”，從“投資拉動”轉向“消費引領”。普通人的財富密碼藏在政策紅利的每一次脈動中。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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