穩(wěn)樓市需一鼓作氣，再而衰，三而竭。3月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。無論是一線、二線還是三四線城市，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比1月份均再次呈現(xiàn)下跌苗頭，這意味著自2024年10月以來連續(xù)4個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比復(fù)蘇態(tài)勢(shì)已經(jīng)終結(jié)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是龐大的資產(chǎn)領(lǐng)域，涉及數(shù)百萬億的巨大體量。對(duì)家庭而言，房子是最大額的資產(chǎn)。人們買賣房屋相當(dāng)慎重，房?jī)r(jià)一旦形成趨勢(shì)，扭轉(zhuǎn)難度極大、成本極高且周期極長(zhǎng)。這是自2021年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

實(shí)際上，自2022年5月起，穩(wěn)樓市行動(dòng)就已展開。起初，房貸利率等開始向下調(diào)整，隨后陸續(xù)出臺(tái)了諸多政策。然而，2024年9月之前出臺(tái)的政策效果并不明顯。

直至2024年9月底，央行、金融管理總局、證監(jiān)會(huì)舉辦新聞發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著中國(guó)版量化寬松政策出臺(tái)。當(dāng)時(shí)，央行承諾為保障房提供3000億資金，此前這筆資金由地方政府籌措。此后，10月至11月初，房貸利率再次下降，存量房貸利率下調(diào)，全國(guó)二套房首付款比例全面下降，二線城市和個(gè)別一線城市的限購政策也進(jìn)一步放寬。

為穩(wěn)樓市，2024年9月底至11月，國(guó)家多部門出臺(tái)眾多政策，這些政策確實(shí)有效果。從2024年10月到2025年1月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，但三四線城市環(huán)比仍在下降，二線城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量依然較多。

然而，到2025年2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)此前呈現(xiàn)的溫和復(fù)蘇苗頭戛然而止。2月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，曾提到全國(guó)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能在減弱，迫切需要新政策跟進(jìn)。這一觀點(diǎn)遭到一些主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家和網(wǎng)上評(píng)論的質(zhì)疑，他們認(rèn)為房地產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明朗且強(qiáng)勁。

但在2025年3月，隨著2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)環(huán)比房?jī)r(jià)全面調(diào)整，新房、二手房環(huán)比房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量明顯增加。新房環(huán)比1月份房?jī)r(jià)下降的城市增加到45個(gè)，二手房更是增加到65個(gè)。這表明2024年9月底至10月出臺(tái)的一系列穩(wěn)樓市政策效用基本已發(fā)揮殆盡。

面對(duì)當(dāng)前狀況，我們需正視新挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)復(fù)蘇已出現(xiàn)停滯信號(hào)，需抓緊出臺(tái)新的重磅政策。若政策拖沓，最終可能因戰(zhàn)線過長(zhǎng)導(dǎo)致穩(wěn)樓市攻堅(jiān)戰(zhàn)難以取得良好成效。即使現(xiàn)在籌備的許多政策，若不盡快落地，即便最終落地，穩(wěn)樓市目標(biāo)也恐難實(shí)現(xiàn)。