經(jīng)濟(jì)學(xué)家：房地產(chǎn)將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折 曙光已現(xiàn)。在近日舉辦的“筑底：增長(zhǎng)的象限”2025觀點(diǎn)年度論壇上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域即將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折性變化。盡管要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)形勢(shì)改觀和達(dá)到“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)仍需大量努力，但當(dāng)前已能看到多方面變化帶來(lái)的積極影響。

邱曉華指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折階段。如果能克服各種不確定性因素并適應(yīng)國(guó)內(nèi)條件的變化，經(jīng)過(guò)2025年的努力，有望迎來(lái)更加穩(wěn)定、健康且可持續(xù)的新發(fā)展階段。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，目前處于后黃金階段。這一階段的發(fā)展不再依賴增量擴(kuò)張，而是轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化、盤(pán)活和提升價(jià)值。三年來(lái)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整顯著，銷(xiāo)售面積從2021年的高點(diǎn)下降至去年的9.7億平方米，相當(dāng)于下滑了45.7%。房地產(chǎn)投資較高峰時(shí)下降了32.1%，新開(kāi)工面積減少了68%。房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了三年的下滑，平均來(lái)看，房?jī)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)下降了約三分之一。庫(kù)存方面，商品房住宅待售面積依然較高，尤其是在三四線城市，而一線和部分二線城市去庫(kù)存壓力有所減輕，但仍面臨高庫(kù)存問(wèn)題。

房地產(chǎn)深度調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了多方面影響，導(dǎo)致居民財(cái)富縮水。根據(jù)人均住宅面積和70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)測(cè)算，2022年和2023年每年財(cái)富縮水近14萬(wàn)億元，去年縮水12萬(wàn)億元，三年累計(jì)縮水約40萬(wàn)億元。財(cái)富縮水改變了人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期，消費(fèi)信心受到影響。

不過(guò)，最近的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售降幅正在減小，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)，土地成交也有所活躍。這表明本輪深度調(diào)整已進(jìn)入尾聲，行業(yè)即將迎來(lái)重大轉(zhuǎn)折。邱曉華強(qiáng)調(diào)，通過(guò)舊城改造、土地收儲(chǔ)、白名單制度以及“好房子”的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)等措施，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)增量變化。如果能夠?qū)崿F(xiàn)投資和銷(xiāo)售降幅的逐步觸底，價(jià)格由調(diào)整轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，那么2026年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)新的發(fā)展階段。