萬達的困境是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)縮影嗎從輝煌到困局

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2025-03-26 21:38:10 江北第一宅

今日，河南省鄭州市中級人民法院凍結了王健林旗下大連萬達集團持有的北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團80億元股權。北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團是萬達集團旗下關鍵的一環(huán)，涵蓋影視、體育、主題樂園等眾多業(yè)務，是萬達輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略平臺。此次股權被全部凍結，使萬達集團的處境更加艱難。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團成立于2012年9月，注冊資本80億元，大連萬達集團對其持股比例為100%。這并非孤立事件，一個月前，大連萬達集團持有的大連萬達商業(yè)管理集團19.79億元股權和萬達文化產(chǎn)業(yè)有限公司1億元股權也被凍結。進入2025年以來，大連萬達集團新增多條被執(zhí)行人信息，累計被執(zhí)行金額超過63億元，股權凍結記錄達23條。

回顧萬達的發(fā)展歷程，其在商業(yè)地產(chǎn)領域的輝煌依然讓人記憶猶新。萬達廣場作為核心產(chǎn)品，在全國一二線城市的繁華地段遍地開花，總數(shù)超過400座。它創(chuàng)新性地將購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能融合在一起，打造出“一站式”消費體驗，成為城市商業(yè)的新地標。萬達曾被譽為商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校，其地位可見一斑。

萬達的困境反映了近年來房地產(chǎn)行業(yè)的整體困境。自2020年“三道紅線”政策出臺以來，房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，政策調(diào)控不斷收緊，對房企的資金實力和財務健康狀況提出了更高要求。許多房企因前期過度依賴高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在政策調(diào)控和市場下行的雙重壓力下陷入債務困境。

市場下行趨勢明顯，全國商品房銷售面積和銷售額持續(xù)下滑。2024年，全國商品房銷售面積為13.3億平方米，同比下降11.3%；銷售額為12.4萬億元，同比下降10.5%。房價也出現(xiàn)不同程度下跌，尤其是三四線城市，跌幅更為明顯。市場需求減弱使得房企銷售回款愈發(fā)困難，資金鏈緊張問題進一步加劇。這些房企的債務違約不僅對自身發(fā)展造成巨大沖擊，也給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了嚴重的負面影響，市場信心受到極大打擊。

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