一季度重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn) 成交回暖信號(hào)積極

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2025-03-31 08:10:11 證券時(shí)報(bào)

在一系列利好政策的支持下，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體筑底企穩(wěn)，重點(diǎn)城市新房和二手房成交同環(huán)比均有增長(zhǎng)。3月更是迎來局部“小陽春”行情。住宅用地土地出讓金同比增長(zhǎng)兩成，平均溢價(jià)率創(chuàng)2021年下半年以來新高，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高，多個(gè)城市成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度隨著各項(xiàng)政策加快落地，新房市場(chǎng)成交規(guī)?；蜓永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，絕對(duì)量好于一季度水平；二手房市場(chǎng)成交將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，回暖程度將好于新房。大中城市房?jī)r(jià)將迎來更多積極信號(hào)，核心城市土拍熱度將保持高位，高總價(jià)、高溢價(jià)地塊成交常態(tài)化，土地市場(chǎng)的持續(xù)回暖也將反饋到購(gòu)房者信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。

今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)取得一定成效。從新房市場(chǎng)來看，一線及部分核心二線城市市場(chǎng)修復(fù)更加突出。一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長(zhǎng)均超20%。改善性需求成為新房市場(chǎng)的重要支撐，120平方米以上戶型成交占比有所提升。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)，1—2月因傳統(tǒng)春節(jié)假期迎季節(jié)性回落，但成交規(guī)模基本與去年持平；3月得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模環(huán)比大漲85%，同比增長(zhǎng)7%。

從二手房市場(chǎng)來看，在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，春節(jié)后核心城市成交活躍度持續(xù)提升。一季度深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約六成，北京、上海、成都同比增長(zhǎng)均超30%。3月截至27日，一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長(zhǎng)76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。

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