好房子也是對老年人友好的住宅標準更適老

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2025-04-02 19:05:35 澎湃新聞

《住宅項目規(guī)范》要求4層及以上住宅設置電梯。新建住宅建筑層高不低于3米，墻體和樓板隔聲性能提高，戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬增加，陽臺等臨空處欄桿高度提升，公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內，空調室外機需有專用平臺。

3月31日發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和技術措施等方面對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。該標準明確了“好房子”的具體標準，尤其強調了適老化設計的重要性。例如，4層及以上住宅必須設置電梯，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，每個住宅單元至少有一個無障礙公共出入口，方便老年人進入或乘坐輪椅進出。

相比2011版《住宅設計規(guī)范》中7層及以上住宅必須設置電梯的規(guī)定，新版標準改為4層及以上，這更符合我國當前老齡化社會的需求。過去十多年間，我國老齡化程度快速上升。2011年末，全國60歲及以上人口為1.85億，占總人口的13.7%；而截至2024年底，這一數字達到3.1億，占總人口的22%。這意味著老年人口比例從每7人中有1個增加到每不到5人中就有1個，增長總量接近1.3億。這種人口結構變化促使住宅居住對象和需求結構發(fā)生巨大變遷，因此“好房子”的標準需要向適老方向調整和優(yōu)化。

鑒于國內養(yǎng)老模式以居家養(yǎng)老為主，這類住宅設計細節(jié)上的適老化顯得尤為重要。去年底發(fā)布的《關于深化養(yǎng)老服務改革發(fā)展的意見》中特別提到，加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強無障礙環(huán)境建設。新版住宅標準雖然突出了適老化特征，但這是普適性要求，并非專門針對老年人群體的“養(yǎng)老住宅”規(guī)定。隨著老齡化程度加深，國外一些專門面向老年人的養(yǎng)老住宅和社區(qū)在設計和建設上更加突出對老年人的特殊關照，這也可能成為中國住房市場創(chuàng)新的一個重要方向。

過去幾十年的城鎮(zhèn)化浪潮中，私家車普及速度和老齡化速度是兩大意外因素，對人們的居住體驗產生了深刻影響。老舊小區(qū)停車難問題和老舊住宅缺少電梯等適老化設施的問題尤為突出。近年來加速推進的老舊小區(qū)改造解決了存量問題，新的住宅標準則在增量上進行應對。這不僅提升了居住體驗感，也為住房市場的供給側優(yōu)化打開了新空間。無論是住宅標準的不斷優(yōu)化還是市場端的不斷創(chuàng)新，都在表明更好滿足人的需求的房子才是“好房子”。未來，“好房子”的一個重要評判標準將是其對老年人友好。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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