接連降價依然被解聘，多地物業(yè)費“降價潮”還在延續(xù) 業(yè)主更看重服務(wù)品質(zhì)

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2025-04-08 09:41:53 每日經(jīng)濟(jì)新聞

全國近百個住宅小區(qū)正在經(jīng)歷物業(yè)費下降的情況，降幅從10%到50%不等。這種現(xiàn)象被視為房地產(chǎn)市場下行壓力傳導(dǎo)至物業(yè)服務(wù)市場的結(jié)果。自去年年中以來，重慶、武漢等多個城市相繼推出物業(yè)費下調(diào)政策，蘭州和長沙等城市還明確了空置房屋物業(yè)費的減免政策。

杭州蕭山東旭府小區(qū)就是一個典型案例。盡管該小區(qū)前期物業(yè)連續(xù)兩次下調(diào)物業(yè)費，從3.1元/平方米·月（含能耗費）降至2.3元/平方米·月（不含能耗費），但最終仍被解聘。這表明業(yè)主們真正關(guān)心的是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，而非單純的費用降低。

中信證券在研報中指出，優(yōu)質(zhì)服務(wù)需要合理的價格。雖然重慶在2023年推出了物業(yè)費強(qiáng)限價政策，但預(yù)計不會在全國范圍內(nèi)形成潮流。政策鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，有望扭轉(zhuǎn)市場對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的定價和盈利能力預(yù)期。

杭州國之璟府是少數(shù)成功降低物業(yè)費的小區(qū)之一。該小區(qū)規(guī)模不大，有769戶住宅業(yè)主。2019年交付后，由融信服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)，當(dāng)時的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為高層3.3元/平方米·月，排屋4.8元/平方米·月，均不含0.5元/平方米·月的能耗費。2022年，小區(qū)啟動物業(yè)選續(xù)聘流程時，業(yè)委會要求新物業(yè)帶資進(jìn)場。盡管這兩年物業(yè)核算下來虧損，但保利物業(yè)依然堅守陣地。

事實上，在杭州，近年來小區(qū)物業(yè)費漲價的案例遠(yuǎn)多于降價。例如，濱江區(qū)溫馨人家小區(qū)在2017年的物業(yè)換聘過程中，許多業(yè)主選擇龍湖物業(yè)，即使其物業(yè)費比原先翻了一倍。去年4月，濱江浦沿的錢塘玫瑰灣小區(qū)也通過投票將物業(yè)費從2.25元/平方米·月上調(diào)至2.75元/平方米·月。

眾蟻社區(qū)創(chuàng)始人韓冰認(rèn)為，物業(yè)行業(yè)確實改變了過去只漲不降的情況。在上海、浙江等業(yè)委會成立比例較高的地區(qū)，物業(yè)費更多由市場競爭決定。從去年開始的“降費”主要發(fā)生在未成立業(yè)委會且前期物業(yè)費較高的小區(qū)。

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接連降價依然被解聘，多地物業(yè)費“降價潮”還在延續(xù) 業(yè)主更看重服務(wù)品質(zhì)

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