4月份土拍市場(chǎng)熱度不減優(yōu)質(zhì)地塊推高競(jìng)拍熱情

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2025-04-09 10:41:49 證券日?qǐng)?bào)

4月份土拍市場(chǎng)熱度不減！隨著樓市階段性回穩(wěn)及一系列“穩(wěn)樓市”政策提振市場(chǎng)信心，今年一季度土地市場(chǎng)熱度較高，住宅用地成交樓面均價(jià)和土地出讓金同比大幅增長(zhǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度300個(gè)城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.5%；平均溢價(jià)率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市來(lái)看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海，分別為596億元、569億元、345億元，分別同比增長(zhǎng)149%、45%、73%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度土拍市場(chǎng)升溫是政策扶持和改善性住房需求增長(zhǎng)共同作用的結(jié)果。各地陸續(xù)取消土地拍賣限價(jià)、“90/70”政策等限制，并優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，放寬陽(yáng)臺(tái)飄窗、入戶花園等方面的計(jì)容規(guī)則，支持房企打造好房子，提升房企拿地積極性。同時(shí)，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項(xiàng)目受到市場(chǎng)追捧，讓房企更聚焦于熱點(diǎn)城市核心區(qū)域地塊，推高了地塊競(jìng)拍熱度。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，近期各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，推出不少位于城市核心區(qū)、配套成熟、低容積率的地塊，引導(dǎo)房企聚焦高價(jià)值區(qū)域開(kāi)發(fā)，也是本輪土拍市場(chǎng)升溫的原因之一。

進(jìn)入4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“銀四”重要節(jié)點(diǎn)，土地市場(chǎng)熱度能否延續(xù)成為關(guān)注焦點(diǎn)。曹晶晶認(rèn)為，土地市場(chǎng)熱度能否延續(xù)取決于項(xiàng)目實(shí)際去化表現(xiàn)以及市場(chǎng)回穩(wěn)的持續(xù)性，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引房企競(jìng)拍。李宇嘉分析稱，近兩年城市中心區(qū)改善型項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，房企有在這些區(qū)域補(bǔ)倉(cāng)的意愿。目前各地積極調(diào)整建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)立體生態(tài)住宅等“好房子”，將進(jìn)一步釋放本地改善性住房需求。土地市場(chǎng)的熱度在4月份將得到延續(xù)，并有望從北京、杭州等熱點(diǎn)一線、二線城市向沈陽(yáng)、鄭州等非熱點(diǎn)二線城市蔓延。

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