物管費降了？13家上市物企虧損！60家物業(yè)行業(yè)盈利承壓

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2025-04-16 13:37:31 搜狐網(wǎng)

房地產行業(yè)與物管行業(yè)緊密相連，一榮俱榮。在房地產業(yè)務深度調整的背景下，2024年物管行業(yè)也受到影響。根據(jù)《卓越指數(shù) ? 2025物業(yè)服務卓越表現(xiàn)報告》，60家樣本上市物企歸母凈利潤總計109.6億元，較2023年的135億元同比下滑18.81%，虧損企業(yè)數(shù)量增加至13家。

2024年物業(yè)行業(yè)規(guī)模雖保持增長，但在管面積及合約面積增速均有所下降。53家樣本上市物企在管建筑總面積約為76.24億平方米，較2024年中期增長1.6%；共有11家物企在管面積出現(xiàn)下滑，占比20.75%。43家樣本上市物企合約總面積約為69.91億平方米，平均增長率為4.20%；共有15家物企合約面積出現(xiàn)下滑，占比35%。

傳統(tǒng)物業(yè)行業(yè)潛在市場需求增速放緩，新增物業(yè)項目減少，住宅物業(yè)領域的市場競爭趨向激烈。樣本企業(yè)住宅項目物管和社區(qū)增值服務兩項收入占總收入的比重均值達到67.25%，不同企業(yè)多元化業(yè)態(tài)發(fā)展差異較大。

在社區(qū)康養(yǎng)方面，多數(shù)物業(yè)企業(yè)處于嘗試探索階段，尚未形成盈利模式，少數(shù)如世茂服務、綠城服務及建發(fā)物業(yè)等已取得實質性進展。不少物企通過內生拓展和收并購等方式快速積累項目儲備，實現(xiàn)了城市服務收入的快速增長。但由于地方政府財政預算收緊、回款效率下降、企業(yè)人工成本上升等因素影響，該業(yè)務盈利能力出現(xiàn)下滑。企業(yè)被迫優(yōu)化項目布局，向經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域和優(yōu)質項目集中資源，主動汰換回款不佳的項目。

2024年上半年，樣本上市物企城市服務毛利率均值為14.88%，較2023年度基本持平。碧桂園服務、雅生活服務、世茂服務、永升服務等業(yè)務同比下滑，而華潤萬象生活、保利物業(yè)、萬物云等則有所增長。

隨著管理規(guī)模擴張注重“質量為先”，物業(yè)行業(yè)整體營收增速進一步放緩。2024年，60家樣本上市物企總計營收2838.33億元，同比增長4.25%。營收同比增長率均值為4.46%，較2023年同期下滑4.24個百分點。營收下滑的物業(yè)數(shù)量增至21家，占比35%。營收額超過百億的物企數(shù)量為9家，營收額不足30億元的物企共計42家，占比70%。

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