盡管樓市整體呈現(xiàn)見(jiàn)底企穩(wěn)的小陽(yáng)春行情，但市場(chǎng)分化依然存在。不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)差異較大。一線及核心二線城市由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、政策寬松及人口流入支撐，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)甚至局部回暖。但三四線城市及部分低能級(jí)城市因人口外流、庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)面臨持續(xù)調(diào)整壓力。即使是一線城市，近期也出現(xiàn)了政策后的淡季行情苗頭，在小陽(yáng)春需求釋放后，成交量最近出現(xiàn)了下行的表現(xiàn)，依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場(chǎng)，預(yù)計(jì)3月熱度將延續(xù)到4月，但熱度會(huì)稍微降低。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，今年3月份，一線城市樓市復(fù)蘇符合預(yù)期，本質(zhì)上是“政策精細(xì)化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯(cuò)配”的雙重結(jié)果。二三線城市二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯，雖然二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下行，但市場(chǎng)熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來(lái)看，信心確實(shí)在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)連續(xù)回落，顯示購(gòu)房者加速入市，推動(dòng)價(jià)格觸底回升。3月，安居線上二手房找房人數(shù)占比達(dá)71%，維持在高位。不同城市能級(jí)的市場(chǎng)特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型，二手房則多為剛需，客戶重疊度相對(duì)較低；而三四線城市存在嚴(yán)重同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，客戶決策周期長(zhǎng)且反復(fù)對(duì)比，重合度較高。

張波認(rèn)為，四月市場(chǎng)仍存在不確定性，3月房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn)，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來(lái)看，2025年3月下半月，市場(chǎng)熱度開(kāi)始下降。如果后續(xù)沒(méi)有政策落地，4月市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)可能會(huì)弱于3月，這一信號(hào)值得關(guān)注。供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(zhǎng)期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5是上海、杭州、成都、寧波和天津。3月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為24個(gè)，這是一個(gè)非常好的信號(hào)，意味著政策是有效的，市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的。預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。在二手市場(chǎng)，一些新房交易不錯(cuò)的城市，隨著新房交易量的上升，客觀上也使得二手房的供求關(guān)系持續(xù)改善，進(jìn)而也使得價(jià)格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整，所以二季度是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī)。不過(guò)，近期一些城市取消限售，房源掛牌會(huì)增加，對(duì)周邊的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定影響。