業(yè)內(nèi)：二手房?jī)r(jià)格博弈還在持續(xù) 市場(chǎng)量?jī)r(jià)博弈關(guān)鍵期

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2025-04-23 14:56:09 新浪

業(yè)內(nèi)：二手房?jī)r(jià)格博弈還在持續(xù) 市場(chǎng)量?jī)r(jià)博弈關(guān)鍵期。當(dāng)前二手房市場(chǎng)正處于“量?jī)r(jià)博弈”的關(guān)鍵期。核心城市二手房成交放量，3月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交同比增長(zhǎng)21%，一季度累計(jì)同比正增22%。然而，成交價(jià)格環(huán)比上漲的小區(qū)數(shù)量有所下降，3月僅有49%的小區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上升，這一比重較2月下降了7.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)仍處在“以價(jià)換量”通道。CRIC監(jiān)測(cè)的城市中，武漢接近七成小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上海、天津、杭州、南京連續(xù)兩個(gè)月過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)上漲。高端小區(qū)二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，在成交規(guī)模上漲周期中，高端小區(qū)率先顯露出量?jī)r(jià)齊升的積極信號(hào)。

二手房市場(chǎng)交易熱度高位上行。CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份核心城市二手房交易量平均增長(zhǎng)21%，上海、深圳、西安、杭州同比增幅均超過(guò)40%。CRIC以北京、上海等11個(gè)典型城市的二手房小區(qū)為樣本，進(jìn)一步探析二手房成交價(jià)格動(dòng)向，結(jié)果顯示，3月成交價(jià)格環(huán)比上升的小區(qū)占比環(huán)比回落7.4個(gè)百分點(diǎn)至49%。房?jī)r(jià)上漲小區(qū)數(shù)量有所減少。

“量增價(jià)跌”的背后反映出當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”通道中，交易量增長(zhǎng)帶來(lái)更多平價(jià)房源成交。賣方心理預(yù)期也在同步調(diào)整。二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲的小區(qū)占比較上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)至38.9%，但相較于去年同期賣方信心有所提振，掛牌價(jià)上漲小區(qū)占比同比提升7.9個(gè)百分點(diǎn)。隨著供求雙方預(yù)期趨于一致，掛牌價(jià)和成交價(jià)上漲小區(qū)占比的差距進(jìn)一步拉近。

在規(guī)模指標(biāo)延續(xù)高速增長(zhǎng)背景下，房?jī)r(jià)上漲小區(qū)占比下降，行業(yè)筑底階段表現(xiàn)出典型的“量在價(jià)先”特征。高頻交易小區(qū)仍在快速增長(zhǎng)，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房?jī)r(jià)指數(shù)保持環(huán)比上漲，反映出價(jià)格預(yù)期正在積蓄進(jìn)一步上漲勢(shì)能，房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)改善。

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