上海樓市復(fù)蘇二手房成交創(chuàng)新高(2)

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2025-04-24 14:37:17 澎湃新聞

新房市場在“金三”傳統(tǒng)旺季加持下也加速回暖，多個項目開盤即售罄。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。據(jù)上海中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月入市的29個項目中，6個為單價“10萬+”樓盤，6個為單價8萬元/平方米-10萬元/平方米的高端改善項目。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯的去化結(jié)果。此外，部分郊區(qū)的首次改善項目也是市場交易重要構(gòu)成部分，包括位于寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲(yún)臺等均保持不錯的去化節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，29個樓盤中近半數(shù)認購率超過100%，有7個“日光”項目。其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄。

從4月以來的表現(xiàn)看，不少項目延續(xù)認購熱度，多盤觸發(fā)高積分有望推動“日光盤”加速擴容。例如，4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)?蓮園開盤即售罄，該項目首批112套房源引來357組客戶爭搶，入圍分為58.1分。位于浦東新區(qū)楊思區(qū)域的翡雲(yún)悅府則成功刷新今年上海新盤最高認購數(shù)，該項目228套房源吸引近千組客戶，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分；位于閔行梅隴的保利海上印，認購首日認購超190組，認購率190%，直接觸發(fā)積分規(guī)則。

業(yè)內(nèi)認為，隨著二手房市場交易活躍，市場交易鏈條順暢，不少業(yè)主順勢置換新房，推動市場持續(xù)升溫。新房市場中，部分熱門項目觸發(fā)積分，更有不少樓盤開盤即售罄。盡管并非所有項目都觸發(fā)積分，但市場整體熱度提升顯著。

土地市場的熱度上漲，也是房地產(chǎn)市場整體回暖的一環(huán)。在今年3月28日的上海第三批次土地拍賣現(xiàn)場，位于靜安區(qū)大寧板塊的一宗住宅用地吸引9位競買人參與競拍，經(jīng)過67輪競價，大華以24.86億元的總價競得，溢價率32.31%，成交樓板價為92659元/平方米，刷新大寧板塊宅地單價紀錄；另一宗位于浦東北蔡的地塊則被綠城以總價29.16億元競得，地塊成交樓板價為71412元/平方米，溢價率40%，創(chuàng)下該區(qū)域的地價紀錄。中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，今年1-3月，上海房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。

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