今年以來(lái)，上海樓市延續(xù)去年下半年的回暖態(tài)勢(shì)，走出一波“小陽(yáng)春”行情。二手房交易活躍度持續(xù)攀升，月成交套數(shù)連續(xù)6個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，其中3月份達(dá)到2.7萬(wàn)套，創(chuàng)2021年以來(lái)同期新高。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)也印證了市場(chǎng)的復(fù)蘇。上海市統(tǒng)計(jì)局公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.1%；商品房施工面積同比增長(zhǎng)7.3%，其中住宅施工面積同比增長(zhǎng)9.5%；住宅銷(xiāo)售面積為329.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，自去年10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策效應(yīng)持續(xù)釋放，上海樓市交易的活躍度穩(wěn)步提升。今年一季度，無(wú)論是土地、新房還是二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)都比較亮眼，形成協(xié)同共振的良性循環(huán)態(tài)勢(shì)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，今年3月，上海二手住宅累計(jì)成交2.69萬(wàn)套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過(guò)2024年12月的高點(diǎn)，并且也是2022年以來(lái)成交量最高的3月。整個(gè)3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)，每周的成交套數(shù)都在5600套以上，并且是逐周向上走勢(shì)。一些先行指標(biāo)如帶看、新增客戶(hù)等也都和去年12月的水平相當(dāng)。根據(jù)太平洋房屋提供的數(shù)據(jù)，今年1-3月，上海全市的掛牌量有所上升，帶看量也持續(xù)提升，特別是浦東以及閔行，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月超過(guò)了枯榮線。4月以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)依舊維持熱度。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月22日，上海4月份二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量已有16805套，近兩周的周末單日平均網(wǎng)簽量為1187套，其中單日最高網(wǎng)簽量為1261套。二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)止跌回升跡象。上海中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，3月指數(shù)環(huán)比上漲0.75%。從今年前三個(gè)月的指數(shù)變化來(lái)看，呈現(xiàn)1月、3月環(huán)比上漲，2月環(huán)比下跌走勢(shì)，趨勢(shì)上波動(dòng)、筑底的信號(hào)明顯。