宅地供應(yīng)繼續(xù)縮量多地計(jì)劃同比下降兩成

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2025-04-25 11:26:21 貝果財(cái)經(jīng)

宅地供應(yīng)繼續(xù)縮量多地計(jì)劃同比下降兩成！2025年，多地住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)收縮。近日，各城市陸續(xù)發(fā)布2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，多數(shù)城市的土地供應(yīng)量同比有所下降。在已披露供地計(jì)劃的超過(guò)350個(gè)城市中，近六成住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模同比下降，部分三、四線城市甚至?xí)和Ａ苏毓?yīng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年，已發(fā)布供地計(jì)劃且有同口徑可比數(shù)據(jù)的城市中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比下降20%，較2024年降幅進(jìn)一步擴(kuò)大了2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量降幅最大，同比下降31%；一線城市次之，同比下降22%；三、四線城市降幅最低，同比下降14%。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里指出，在控制土地供應(yīng)增量方面，二線城市表現(xiàn)尤為突出。2024年，二線城市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃同比下降25%，降幅為各能級(jí)城市中最大；當(dāng)年二線城市土地成交金額同比下降30%，顯著高于一線及三、四線城市。近年來(lái)，二線城市為了恢復(fù)市場(chǎng)供求平衡，減少了土地供應(yīng)規(guī)模。2021年前的上一擴(kuò)張周期中，二線城市供應(yīng)了過(guò)多土地，導(dǎo)致武漢、南京、鄭州等城市的不少高流量板塊庫(kù)存提升，因此當(dāng)前二線城市有著更為迫切的去庫(kù)存需求。2025年，一線城市商品宅地計(jì)劃供應(yīng)量只調(diào)降了9%，二線城市則調(diào)降了40%。通過(guò)城市更新和低效用地再開(kāi)發(fā)等方式，二線城市可以從存量用地中帶來(lái)更多高質(zhì)量的土地資源，對(duì)新增土地供應(yīng)的依賴(lài)度也低于三、四線城市。

值得注意的是，在超350個(gè)城市中，2025年有58%的城市宅地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模同比下降，其中不少城市計(jì)劃供地規(guī)模同比減少超50%，部分城市2025年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地規(guī)模為零。典型城市如銀川、煙臺(tái)、廈門(mén)、成都、寧波、南寧、杭州、重慶、西安等多個(gè)城市2025年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比下降超20%。不過(guò)，廣州、石家莊、唐山等少數(shù)城市2025年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比有所上漲，其中廣東同比上漲約21%。

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