中央政治局會議釋樓市新信號持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢

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2025-04-26 09:58:50 中國新聞網(wǎng)

4月25日，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)市場提出新要求。會議強(qiáng)調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

今年以來，中國部分城市土地市場表現(xiàn)活躍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前四個月，22個重點(diǎn)城市土地成交月度平均溢價率從去年年末的5%-10%升至20%左右。

分析認(rèn)為，在這一新形勢下，此次政治局會議通過“優(yōu)存量”與“拓增量”雙軌并行、“提質(zhì)”與“穩(wěn)量”同步推進(jìn)、短期穩(wěn)定與長期發(fā)展統(tǒng)籌兼顧，推動房地產(chǎn)市場進(jìn)入“量穩(wěn)質(zhì)升”的新階段。

在優(yōu)化存量方面，會議提到加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造；優(yōu)化存量商品房收購政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市更新的范圍包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施更新、老舊小區(qū)改造以及城中村和危舊房改造等，對穩(wěn)投資、帶動上下游產(chǎn)業(yè)的作用顯著。下一步，城市更新行動有望迎來創(chuàng)新性專項債、中長期國債以及創(chuàng)新性貨幣政策的支持。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著城市更新行動推進(jìn)，今年以來已有不少城市出臺配套的房票安置政策。據(jù)中指監(jiān)測，今年以來超20個地方優(yōu)化房票政策。近期廈門擴(kuò)大房票使用范圍至二手房，并繼續(xù)鼓勵房票用于購買新房，將進(jìn)一步打通一二手鏈條，促進(jìn)市場庫存去化。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，存量商品房收購是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手，地方在實施過程中還面臨一些堵點(diǎn)，需要在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時研究推出新的支持措施。

在穩(wěn)樓市政策“組合拳”推動房地產(chǎn)市場交易保持平穩(wěn)的同時，會議明確提出加大高品質(zhì)住房供給。李宇嘉表示，目前激活樓市需求的一個重要抓手就是利用“好房子”等供給側(cè)的產(chǎn)品創(chuàng)新牽引和拉動需求，從而帶動新房和二手房、剛需和改善性住房的良性循環(huán)，既提質(zhì)又穩(wěn)量。今年樓市的一大特點(diǎn)就是大量高品質(zhì)的改善性住宅項目集中入市，激活需求。

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