4月25日，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)市場提出新要求。會議強調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

今年以來，中國部分城市土地市場表現(xiàn)活躍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前四個月，22個重點城市土地成交月度平均溢價率從去年年末的5%-10%升至20%左右。

分析認為，在這一新形勢下，此次政治局會議通過“優(yōu)存量”與“拓增量”雙軌并行、“提質(zhì)”與“穩(wěn)量”同步推進、短期穩(wěn)定與長期發(fā)展統(tǒng)籌兼顧，推動房地產(chǎn)市場進入“量穩(wěn)質(zhì)升”的新階段。

在優(yōu)化存量方面，會議提到加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造；優(yōu)化存量商品房收購政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市更新的范圍包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施更新、老舊小區(qū)改造以及城中村和危舊房改造等，對穩(wěn)投資、帶動上下游產(chǎn)業(yè)的作用顯著。下一步，城市更新行動有望迎來創(chuàng)新性專項債、中長期國債以及創(chuàng)新性貨幣政策的支持。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著城市更新行動推進，今年以來已有不少城市出臺配套的房票安置政策。據(jù)中指監(jiān)測，今年以來超20個地方優(yōu)化房票政策。近期廈門擴大房票使用范圍至二手房，并繼續(xù)鼓勵房票用于購買新房，將進一步打通一二手鏈條，促進市場庫存去化。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，存量商品房收購是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手，地方在實施過程中還面臨一些堵點，需要在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時研究推出新的支持措施。

在穩(wěn)樓市政策“組合拳”推動房地產(chǎn)市場交易保持平穩(wěn)的同時，會議明確提出加大高品質(zhì)住房供給。李宇嘉表示，目前激活樓市需求的一個重要抓手就是利用“好房子”等供給側(cè)的產(chǎn)品創(chuàng)新牽引和拉動需求，從而帶動新房和二手房、剛需和改善性住房的良性循環(huán)，既提質(zhì)又穩(wěn)量。今年樓市的一大特點就是大量高品質(zhì)的改善性住宅項目集中入市，激活需求。

陳文靜指出，今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。3月，住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，并將在5月1日落地實施，部分城市也發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標準，預(yù)計未來相關(guān)政策將進一步完善，更多城市落地標準規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”供應(yīng)有望放量。

會議還提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。陳文靜表示，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有利于行業(yè)中長期平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計2025年更多新模式的相關(guān)配套政策將進一步完善、落地。58安居客研究院院長張波認為，這標志著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進一步清晰，也將引導房地產(chǎn)行業(yè)從“增量擴張”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變。