近日，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)明確了“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。近年來(lái)，中國(guó)優(yōu)化了個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購(gòu)房者因此受益，將二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化使得這部分購(gòu)房者是否可以享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除政策受到關(guān)注，因?yàn)槿裟芟硎苓@一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。

對(duì)于之前住房貸款不是首套房貸利率但已辦理“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)并享受首套住房貸款利率的納稅人，如果以前未享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，則可以從按照首套住房貸款利率開(kāi)始還款的當(dāng)月起享受該扣除。

對(duì)于商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的“組合貸”，如果商業(yè)貸款部分已辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)，可以通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)相關(guān)信息后享受扣除。既可以選擇將信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可以在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

對(duì)于之前住房貸款是首套房貸利率且已享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的納稅人，在進(jìn)行存量住房貸款置換后，由于置換前后住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。若貸款合同編號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP中變更相關(guān)信息。

“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除時(shí)，需要通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)核實(shí)填寫(xiě)的信息內(nèi)容是否完整或納稅申報(bào)是否存在疑點(diǎn)。

對(duì)于2021年購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款且符合首套房貸利率等條件并享受了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的納稅人，在2024年辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)后，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。同樣，可以通過(guò)個(gè)人所得稅APP填報(bào)相關(guān)信息后享受扣除。

對(duì)于年度中間結(jié)婚且婚前各自貸款買(mǎi)房均為首套住房貸款的夫妻，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，也可以由其中一方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。具體操作步驟包括在“家庭成員”中填報(bào)配偶信息及婚姻登記時(shí)間，并在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”中選擇相應(yīng)的扣除比例。