“五一”小長(zhǎng)假期間，北京樓市表現(xiàn)活躍。新房市場(chǎng)熱度延續(xù)，許多樓盤推出較大優(yōu)惠力度，吸引大量客戶到訪；二手房市場(chǎng)則維持平穩(wěn)成交，支撐市場(chǎng)保持回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

新樓盤接連入市。5月1日下午，在豐臺(tái)區(qū)一處剛剛開盤4天的新房售樓處，《證券日?qǐng)?bào)》記者看到，置業(yè)顧問(wèn)黎女士在介紹完項(xiàng)目亮點(diǎn)、帶記者參觀完樣板間后，便開始忙著為下一批客戶計(jì)算戶型面積總價(jià)。當(dāng)天，記者先后探訪了位于北京朝陽(yáng)、豐臺(tái)的多個(gè)新樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處已有不少客戶在看房。貝殼房產(chǎn)中介施俊表示，目前北京新樓盤十分搶手，尤其對(duì)于剛需和剛改人群來(lái)說(shuō)，新樓盤去化速度很快。

記者注意到，新推出的樓盤在得房率、戶型設(shè)計(jì)、樓盤規(guī)劃等方面均較以往有所提升。例如，中建云境項(xiàng)目的得房率在85%至90%之間，飄窗部分屬于贈(zèng)送，不計(jì)入新房面積范圍，且項(xiàng)目會(huì)所配有超大游泳池。近年來(lái)，為了節(jié)約成本，不少開發(fā)商選擇保留售樓處，改成會(huì)所等空間，后續(xù)不會(huì)再拆除。此外，北京隅·西頌、北京中海麗金府、亦莊的招商序等也已在近期向購(gòu)房者開放，不少客戶已預(yù)約了在“五一”假期到現(xiàn)場(chǎng)看房。

在價(jià)格方面，“五一”假期，各大房企多采取折上折、特價(jià)房等優(yōu)惠措施。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面，4月份市場(chǎng)慣性轉(zhuǎn)弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地塊供應(yīng)，供給端有相互競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。很多新房項(xiàng)目的品質(zhì)較好，開發(fā)商加大促銷力度，這是銷售端部分明星項(xiàng)目受到熱捧的關(guān)鍵。

政策助推下，開發(fā)商也在“好房子”賽道上各顯身手。不少開發(fā)商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的目標(biāo)，推出的新樓盤不僅層高達(dá)到3米，得房率在90%以上，還有270度的轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)以及多重智慧科技系統(tǒng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)改善為主、剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，居民對(duì)高品質(zhì)項(xiàng)目的需求較高，開發(fā)商也在積極迎合市場(chǎng)需求。

在二手房方面，“五一”小長(zhǎng)假期間，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，盡管熱度相較“小陽(yáng)春”有所回落，但核心板塊買賣意愿仍然穩(wěn)定，市場(chǎng)運(yùn)行表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。鏈家經(jīng)紀(jì)人賀軍告訴記者，3月份幾個(gè)大型小區(qū)總共成交近30套二手房，基本維持日均一套的水平；但進(jìn)入4月份，月成交量回落至15套左右，主要是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房源在小陽(yáng)春期間集中出清，后續(xù)掛牌多為報(bào)價(jià)偏高的房源。整體來(lái)看，購(gòu)房需求基本盤穩(wěn)固，好的房源出來(lái)基本能夠成交，成交價(jià)格也保持基本平穩(wěn)。

成交節(jié)奏雖然放緩，但看房人群的熱情不減?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假期間，整體看房人群以在京定居的外地置業(yè)者或換房剛需群體為主。與此同時(shí)，北京持續(xù)推進(jìn)的老舊小區(qū)改造，成為支撐二手房市場(chǎng)活躍度的另一動(dòng)因。記者在豐臺(tái)區(qū)某90年代住宅小區(qū)看到，樓道墻體粉刷一新，原本雜物堆放的公共空間被清理干凈。這種環(huán)境改善不僅提升了居民日常居住的舒適度，也增強(qiáng)了潛在買家的認(rèn)可度。

從整體趨勢(shì)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)自2024年9月份以來(lái)成交量持續(xù)高位運(yùn)行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，盡管“五一”成交節(jié)奏較“小陽(yáng)春”略有回落，但同比2024年同期仍有明顯增長(zhǎng)。在契稅減免、首付比例下調(diào)、房貸利率優(yōu)化等政策作用下，購(gòu)房者預(yù)期趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)信心得到提振。