實探“金三”樓市：信心加速恢復(fù)，成交大幅回暖樓市持續(xù)升溫

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2025-03-13 09:43:48 證券時報

近段時間以來，多地樓市迎來了“小陽春”，樓市需求和購房者信心正在加速恢復(fù)。

今年春節(jié)過后，上海樓市熱度持續(xù)升溫。進入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，為“金三銀四”行情的開啟奠定了基礎(chǔ)。浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記交易大廳內(nèi)人來人往，業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較多。實時大屏數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天號數(shù)已超過1400號，實時等候人數(shù)超過70人。

上海二手房成交量絕對值依然保持在較高水平。3月8日，上海單日二手房成交量達1432套，創(chuàng)下了2025年以來的新高。研究機構(gòu)認為，3月上海市二手房成交量有望再次突破3萬套大關(guān)，恢復(fù)至2020年的水平。

新房方面，上海“大虹橋”板塊某在建樓盤售樓處有五、六組客戶正在參觀樣板房。該項目在去年年底開盤后，首推的三棟樓已售罄兩棟，整體去化率超過九成。3月中旬樓盤將開啟二批次加推，目前客戶認籌意向較好。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管受春節(jié)假期影響，2月上海全市新房來訪指數(shù)還是環(huán)比上升17.27%，同比上升48.50%。

此前出臺的“滬九條”“滬七條”等政策為上海樓市注入了強勁活力，顯著釋放了購房需求。這些政策通過降低區(qū)域購買限制，大幅下調(diào)首付比例，放寬非戶籍社保年限要求，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，支持了剛需購房群體。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，當(dāng)前上海樓市分化特征顯著：核心資產(chǎn)憑借規(guī)劃與稀缺性維持熱度，外溢區(qū)域隨市場整體回暖逐步跟進。上海作為一線城市，其經(jīng)濟活力和資源集聚效應(yīng)為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了堅實的基本面支撐。近期上海新盤供應(yīng)量有限，單個樓盤的推盤量不多，制約了成交數(shù)據(jù)的攀升。隨著新房市場供應(yīng)得到有效補充，新房與二手房市場有望形成協(xié)同共進的良好局面，樓市“小陽春”行情有望得到兌現(xiàn)。

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