租客欲提前退租被房東老公扇4耳光 協(xié)商不成反被打(2)
石先生隨后向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)3天，判賠1000元，但判定石先生“單方解約未提前通知”已構(gòu)成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無(wú)需額外退還。
石先生不服判決，上訴至武漢市中級(jí)人民法院。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構(gòu)成違約。二審法院撤銷原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。
北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)”。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，合同解除需雙方達(dá)成合意，若協(xié)商不成，任何一方均不能單方強(qiáng)行終止合同。但需注意的是，協(xié)商的前提是雙方善意履行義務(wù)，而非一方濫用權(quán)利。
李寶坤表示，租賃糾紛中租客往往處于弱勢(shì)地位，但法律對(duì)“平等協(xié)商”和“人身安全”有明確保護(hù)。遇到糾紛時(shí)，建議優(yōu)先通過(guò)律師函、調(diào)解等非訴方式解決，必要時(shí)果斷通過(guò)司法途徑維權(quán)。他還建議租客在簽訂合同時(shí)明確押金性質(zhì)、退租條件，避免接受模糊條款；退租協(xié)商全程錄音錄像，要求房東書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)；若遇暴力威脅，立即報(bào)警并留存相關(guān)文書(shū)。
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