一法拍房遭瘋搶原房主是毒梟溢價20萬成交

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2025-05-14 00:19:37 環(huán)球網(wǎng)

近日，佛山一小區(qū)的法拍房引起熱議。該房屋起拍價為評估價的七折，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬。盡管原房主身份特殊并且已故，但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買家。歷經(jīng)35次出價和33次延時后，該房產(chǎn)于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交。

法拍平臺顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積150.24平方米，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時，起拍價為1291396.94元（參考價70%），每次加價幅度為6000元。參與競拍的買家需要交納25萬元保證金。

截至5月12日10時開拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒，29000多人圍觀，成為平臺佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。當(dāng)天晚上，陸續(xù)有3人報名，并且買家U8171在22時12分首先出價。到了5月13日早上，報名買家增加至6人，圍觀數(shù)達(dá)到32000人。買家I4131在9時45分出價競拍，但在拍賣結(jié)束前約20秒，一名新買家忽然出價，掀起了后續(xù)的競拍高潮。

根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。最終，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元，再無買家出價。買家I4131先后出價16次，可謂“志在必得”。

根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費用后，剩余費用將上繳國庫。一房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤的近期成交均價為13000元/平方米左右，地下車位的價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9970元，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32平方米的車位，買方算是“撿大漏”。

該人士表示，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件，不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”。一般情況下，如該房屋以后要再次出售，其原業(yè)主的身份信息不屬于強披露的信息。不過，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對房屋的負(fù)面評價，進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價值，此時可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。

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