女子買下百萬房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)未婚夫出軌新司法解釋判歸女方所有

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2025-05-18 12:53:00 紅星新聞

5月17日，廣東雷州市人民法院審結(jié)了一起“同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案”，該判決已正式生效，被告未提起上訴。案件直接適用了最新出臺的《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（二）》，具有較高的指導(dǎo)意義。

張某與男友何某相戀后決定以結(jié)婚為目的繼續(xù)同居交往，期間雙方家庭共同辦了婚宴酒席，但二人并未辦理結(jié)婚登記。由于兩人分別在佛山、廣州和湛江等地工作，無長期共同生活。為維系關(guān)系，張某自行出資以雙方名義購置一套價值一百多萬的房產(chǎn)，首付款由張某轉(zhuǎn)賬或取現(xiàn)給何某支付給開發(fā)商，網(wǎng)簽和按揭貸款均以兩人名義進行，但房屋未領(lǐng)取房產(chǎn)證。

不久后，張某發(fā)現(xiàn)何某出軌，雙方關(guān)系破裂，并因房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題產(chǎn)生爭議。張某認為房產(chǎn)系其個人出資購買且獨自還貸，應(yīng)歸其單獨所有。何某則認為自己在戀愛期間有不少支出，且房產(chǎn)證上有兩人的名字，理應(yīng)享有份額。協(xié)商未果后，張某訴至法院要求確認房屋所有權(quán)。

在案件審理期間，法院多次勸說雙方調(diào)解，但張某堅持房屋首付款及按揭還貸均由其支出。2025年1月15日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（二）》，其中第四條明確規(guī)定，無配偶者同居析產(chǎn)糾紛中，“共同購置財產(chǎn)按出資比例分割，并綜合共同生活狀況、貢獻度等因素來認定”。

最終法院查明，該房屋系張某在與何某戀愛同居期間以雙方名義購進，購買房屋的首付款、物業(yè)費及房貸等均由張某一人支付，何某未有證據(jù)證明其有出資。因此法院判決該房屋歸張某所有，何某需協(xié)助辦理相關(guān)更名手續(xù)。此案是該院適用該司法解釋的首例同居析產(chǎn)案，對同類型案件具有參考價值。

律師提示，盡管法院已判決女方獲得房屋所有權(quán)，但由于此前雙方的網(wǎng)簽和按揭均以兩人名義進行，房管部門和銀行均無過錯。該房屋至今未取得房產(chǎn)證，后續(xù)改名過程中可能會遇到網(wǎng)簽撤銷或變更、按揭貸款變更等問題，可能還會產(chǎn)生其他費用和糾紛。建議情侶共同購置大宗財產(chǎn)時，慎重作出決定，簽訂書面約定并咨詢律師，明確權(quán)屬及出資，既可維系情感，亦能有效防范法律風(fēng)險。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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