4月首套房貸平均利率3.10% 房貸成本持續(xù)下探。房貸利率再度下探。根據(jù)融360數(shù)字科技研究院對(duì)全國45個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年4月，全國首套房貸款平均利率為3.10%，環(huán)比持平，同比下降52BP；二套房貸款平均利率為3.21%，環(huán)比持平，同比下降98BP。大部分城市首套和二套房貸利率保持穩(wěn)定，沈陽二套房貸利率為3.30%，環(huán)比上漲10BP。廣州和佛山的首套房貸利率最低，為2.99%。二套房貸方面，東莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、鄭州等城市的利率為3.00%。

在監(jiān)測(cè)的45個(gè)重點(diǎn)城市中，首套房普遍執(zhí)行15%的首付比例；二套房方面，北京和深圳執(zhí)行首付比例為20%，上海、南京、呼和浩特執(zhí)行25%的首付比例，其他城市二套首付均執(zhí)行15%的比例。

首套房貸主流利率在2.99%~3.00%（含）之間的城市有12個(gè)，其中廣州和佛山最低，為2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之間的城市有30個(gè)；主流利率在3.20%~3.60%（含）之間的城市有3個(gè)。二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之間的城市有28個(gè)，鄭州、佛山、珠海、東莞、合肥、中山、惠州的主流利率為3.00%，為全國最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之間的城市有16個(gè)；呼和浩特市主流利率為3.80%，為全國最高。

整體來看，4月實(shí)際執(zhí)行的全國房貸平均利率大部分持平。沈陽二套房貸利率有所上漲，位于利率3.60%及以上的城市僅有1個(gè)。首套房貸利率最高的依然是拉薩，二套房貸呼和浩特主流利率為全國最高。

2025年4月，首套房貸款平均主流利率已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月保持不變。受政策因素影響，預(yù)計(jì)2025年5月商貸和公積金貸款利率將迎來“雙降”。

一線城市中，北京市城六區(qū)首套、二套房貸款平均利率分別為3.15%、3.55%，非城六區(qū)首套房、二套房貸款利率分別為3.15%、3.35%。北京市首套房首付比例為15%，二套房城六區(qū)、非城六區(qū)首付比例為20%。上海市首套房貸平均利率為3.15%，二套房主城區(qū)貸款平均利率為3.55%。首套房首付比例為15%，二套房首付比例為20%。廣州市首套房貸平均利率為2.99%，二套房貸平均利率為3.10%。首套、二套首付比例均為15%。深圳市首套房貸平均利率為3.15%，二套房貸平均利率為3.55%。首套房首付比例為15%，二套房首付比例為20%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2025年3月，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.20%，同比下降5.70%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平上漲0.50%，同比下降2.10%。上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.70%，同比上漲5.70%，新房?jī)r(jià)格環(huán)比連漲34個(gè)月，領(lǐng)漲全國；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.40%，同比下降1.40%。廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.10%，同比下降7.20%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.20%，同比下降8.70%。深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.10%，同比下降3.90%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.30%，同比下降4.10%。

2025年4月，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%，連續(xù)六個(gè)月未調(diào)整。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量雖有回升，但房?jī)r(jià)止跌動(dòng)力不足，市場(chǎng)信心低位，下調(diào)房貸利率可降低購房成本，成為提振需求的關(guān)鍵手段。

中國人民銀行發(fā)布通知稱，自2025年5月8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率將下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。此次調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此外，公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從1.50%調(diào)整為1.40%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長期流動(dòng)性約1萬億元。

當(dāng)前房貸市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪政策調(diào)整期，二季度降準(zhǔn)降息疊加公積金利率調(diào)整，房貸成本下行趨勢(shì)明確，商業(yè)房貸平均利率將進(jìn)一步逼近3%，還可能有更大下調(diào)空間。