為何多地上調(diào)首套房貸利率 政策調(diào)整期來臨(3)
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年4月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅持續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量雖有回升，但房價止跌動力不足，下調(diào)房貸利率可降低購房成本。商業(yè)性個人住房貸款利率可能會有更大幅度下調(diào)，有助于緩解實際居民房貸利率偏高的狀況，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
不過，商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)承壓。國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度商業(yè)銀行凈息差降至1.43%。一位銀行業(yè)分析人士表示，在大力度措施出臺前，3%成為一條警戒線。首套房利率在3%以下的城市，下調(diào)空間不大；首套房利率在3%以上的城市，房貸利率仍有調(diào)降空間。融360數(shù)字科技研究院發(fā)布的報告顯示，在監(jiān)測的45個重點城市中，首套房貸主流利率在2.99%-3.00%之間的城市有12個，廣州和佛山最低，為2.99%；主流利率在3.00%-3.20%之間的城市有30個；主流利率在3.20%-3.60%之間的城市有3個。
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