為何多地上調(diào)首套房貸利率政策調(diào)整期來(lái)臨

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2025-05-20 09:47:16 財(cái)經(jīng)雜志

為何多地上調(diào)首套房貸利率政策調(diào)整期來(lái)臨！分析人士指出，當(dāng)前房貸市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪政策調(diào)整期。二季度降準(zhǔn)降息，疊加公積金利率調(diào)整，房貸成本呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，未來(lái)可能還有下調(diào)空間。

近日，有消息稱廣州首套房貸利率上調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，最新執(zhí)行利率為3.1%。多位廣州國(guó)有銀行人士表示，首套房貸款利率從LPR-60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。目前5年期以上LPR為3.6%，行業(yè)預(yù)期LPR在2025年5月20日將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。一位國(guó)有銀行人士稱，盡管近期房貸利率略有上升，但從5月20日起，首套房貸款利率將隨LPR下調(diào)，依然維持在3%左右。部分新樓盤還提供利率優(yōu)惠券，疊加后房貸利率可能低于3%。

廣州某區(qū)域銀行人士表示，相較于其他地區(qū)，廣州的房貸利率較低，此次上調(diào)是為了減少后續(xù)LPR下調(diào)對(duì)銀行的沖擊。中國(guó)人民銀行于5月7日發(fā)布公告，為實(shí)施適度寬松的貨幣政策，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，自2025年5月8日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由1.50%調(diào)整為1.40%。此舉預(yù)計(jì)帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

近半年來(lái)，杭州、佛山、蘇州、東莞等地也相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸利率由2.9%回調(diào)到3%及以上。房貸利率不僅與LPR有關(guān)，還受銀行凈息差和房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況影響。2025年一季度，中國(guó)商業(yè)銀行凈息差降至1.43%，較2024年四季度末下降九個(gè)基點(diǎn)。

部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象顯著，這也是房貸利率上調(diào)的原因之一。廣州首套房貸利率上調(diào)引發(fā)關(guān)注。一位全國(guó)性股份制銀行人士稱，從2025年5月17日開(kāi)始，首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，之前是LPR-60BP。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，到了5月20日，LPR將下降10個(gè)基點(diǎn)。多位銀行人士表示，這中間的時(shí)間差多為休息日，對(duì)客戶沒(méi)有影響。實(shí)際上，若降息之后，首套房貸利率仍多在3%左右。

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