專家談降息影響：有望引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步調(diào)整，帶動(dòng)購(gòu)房成本下降(2)

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2025-05-20 15:54:16 今日頭條

公積金貸款利率、5年期以上LPR下調(diào)

有望引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步調(diào)整，帶動(dòng)購(gòu)房成本下降

“近日，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化?！标愇撵o分析。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。

以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

據(jù)市場(chǎng)消息，近日廣州首套房貸款利率從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)，本次5年期以上LPR下調(diào)后，廣州首套房貸利率將與加點(diǎn)數(shù)調(diào)整前保持不變，對(duì)此，陳文靜表示，“我們認(rèn)為廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢(shì)，未來(lái)廣州房貸利率依然具備下調(diào)空間?！?/p>

另外，本次LPR下調(diào)也將帶動(dòng)存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購(gòu)房居民還貸壓力。

陳文靜表示，整體來(lái)看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。另外，央行行長(zhǎng)潘功勝此前亦指出“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素”，預(yù)計(jì)未來(lái)更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

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